北市新案均價首破百萬 僅剩2區還有6字頭

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園市近年來受人口紅利加持,近年來新案價格持續上揚。圖為桃園龜山A7新建案。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

上半年房市受疫情、全球政經因素等影響,前景較不明朗。不過,據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市第二季新案房價仍悉數走漲,台北市新案房價來到101.3萬元,首度攻克百萬元大關;其中,僅萬華、文山區漲幅較少,且均價仍維持6字頭,較親民。

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據統計,台北市第二季新建案房價來到每坪101.3萬元,較上一季每坪上漲4萬元,季漲幅約4%,已連續四季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元,年漲幅擴大至9.3%。

▼北台灣各縣市新建案成交行情統計。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼北台灣各縣市新建案成交行情統計。(表/《住展》雜誌提供)

北市各行政區房價普遍上揚,尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,現在區內一線區段新建案,每坪成交價均見到百萬元。

但並非每一區都大漲,去年以來,萬華、文山漲幅相對落後,且均價6字頭較為親民,首購族還是有便宜的地方可以買。

此外,桃竹地區房價漲幅也非常凶猛。桃園市第二季新建案房價為每坪30.3萬元,較第一季上漲1.6萬元,季增約5.6%;與去年同期相比,則漲5.1萬元,年漲幅飆至約20%。

澄豐地產開發總經理、桃園市不動產代銷公會媒體公關林景生表示,桃園近期受大環境因素影響,近期來客量確實有所萎縮,不過房價仍未明顯下跌,主要是土地市場仍是相當火熱。

例如,桃園市府地政局日前才舉辦建地標售案,總標脫率約67.1%,顯示區域土地仍有相當吸引力。此外,目前工料雙漲問題難解,建商取得土地成本也持續攀升,因此可預期未來房價仍會維持價微漲格局。

▼桃園市近年來受人口紅利加持,近年來新案價格持續上揚。圖為桃園龜山A7新建案。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

新竹地區因第二季新推案量急縮,供需失衡再進一步惡化,房價跳漲至每坪33.1萬元,較上一季暴漲2.9萬元,季漲幅9.6%;與去年同期相較,則房價大漲8.9萬元,年漲幅高達約36.8%,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,新竹蛋黃供給量少,且價格墊高,購屋族輾轉來到如新埔、芎林、寶山、湖口等蛋白區,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過1成以上。

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關鍵字:北台灣房市新成屋新建案新案房價價格買房購屋住展雜誌

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