記者賴志昶／桃園報導
桃園龜山A7重劃區近年來受大型建設等利多加持，吸引不少建商進駐，不過近期出現供給過剩問題。根據內政部統計，龜山區2021年第四季新建餘屋量高達達1970宅，較去年同期暴增152.56％。不過，當地代銷業者說，過去建商預售屋已經賣太好了，現階段「老實講」不痛不癢。
《地產詹哥老實說》S2EP81／豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路：富人區買便宜好宅
▲桃園市近年來受人口紅利加持，近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。（圖／記者賴志昶攝）
龜山A7重劃區近年來是房市交易熱點區，依據金融聯合徵信中心統計，2021年全年桃園市的前十大新增房貸件數最多的熱門路段，其中就有4條來自龜山A7重劃區。
不過，根據內政部最新公布，2021年第四季龜山區低度用電住宅比率（空屋率）高達9.9％，僅次於龍潭、大園、復興、觀音等人煙稀少的區域。此外，2021年第四季新建餘屋量高達達1970宅，比2020年同期的780宅，足足多出1190宅，大增152.56％。
▼內政部統計桃園市去年第四季新建餘屋量。（表／內政部提供）
▼內政部統計桃園市去年第四季空屋率。（表／內政部提供）
另據《樂居網》統計，A7站周邊網路二手屋待售量，確實從去年底開始逐漸攀升，今年1至3月與去年同期相比，更是1倍以上，顯示當地確實有部分賣壓。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，龜山是桃園市空屋率第五高的行政區，顯見房市交易量雖高，但使用率偏低，有不少投資買盤，對房市長線發展這數據並非有利。同時，當地房市買氣雖熱絡，但似乎已有跟不上供給速度，相當值得購屋者注意，追價買房風險已有攀升跡象。
▼A7站周邊網路待售量。（表／ET彙整）
龜山當地尤其A7重劃區，是否真出現市場供給過剩問題？桃園市不動產開發公會榮譽理事長李文科也坦言，過去不少建商集中此區域推案，造成近期建案大量釋出，供給量超出市場需求將近1倍，使得新建餘屋去化較為困難。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，龜山2021年第四季餘屋量近2千宅，主因為當時台商資金大幅回流，吸引業者大量在此推出建案，而最終這些供給量仍是要回歸市場基本面，當超額供給出現，會有大量新案餘屋量，且龜山由於過去極為建商推案重鎮，長年以來新案餘屋量都頗多。
▲桃園市近年來受人口紅利加持，近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。（圖／記者賴志昶攝）
記者實際走訪A7重劃區，當地由於為中央規劃重劃區因素，建案大多擁有高容積，建築物高、住宅量體大，新案供給量確實較容易高居不下。雖說如此，但在平日上午通勤時刻，進出車輛人潮不算多，到了中午時刻，僅在靠近A7捷運站與合宜住宅周邊較有人潮，其餘街景較為冷淡。
至於未來是否會由於供需失衡，導致當地泡沫化？莊孟翰認為，國內目前流動資金仍多，且這些超額錢流大多流往房市、股匯，「這些人買了，也不一定會賣」，基本上是求個資產保值，「只要不是以債養債，就不會怕（泡沫化）」。例如，若大多數人是買下A房後，再以A房貸款借錢買下其他2、3戶，這就相當危險。
▲桃園市近年來受人口紅利加持，近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。（圖／記者賴志昶攝）
在地代銷業者表示，先前政府提出禁止預售屋轉約，外界認為桃園部分重劃區將有投資客拋售潮，不過市場並未看到所謂「崩盤價」，就算有投資客脫手，價格仍是維持市場區域均價，房價支撐力道相當足夠，再加上工料雙漲問題難解，因此不僅是目前房價難降，未來也可預期價格難跌。
業者也坦言，「前2年預售屋市場真的賣太好了！就算建商未來2年不賣房子，老實講可能也不痛不癢」。整體而言，市場上雖有新案餘屋量過剩問題，但隨著時間過去，業界仍樂觀看待能順利去化。
讀者迴響