新建餘屋量增1.5倍!北台灣泡沫警示區它被點名 業者說話了

記者賴志昶/桃園報導

桃園龜山A7重劃區近年來受大型建設等利多加持,吸引不少建商進駐,不過近期出現供給過剩問題。根據內政部統計,龜山區2021年第四季新建餘屋量高達達1970宅,較去年同期暴增152.56%。不過,當地代銷業者說,過去建商預售屋已經賣太好了,現階段「老實講」不痛不癢。

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▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園市近年來受人口紅利加持,近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。(圖/記者賴志昶攝)

龜山A7重劃區近年來是房市交易熱點區,依據金融聯合徵信中心統計,2021年全年桃園市的前十大新增房貸件數最多的熱門路段,其中就有4條來自龜山A7重劃區。

不過,根據內政部最新公布,2021年第四季龜山區低度用電住宅比率(空屋率)高達9.9%,僅次於龍潭、大園、復興、觀音等人煙稀少的區域。此外,2021年第四季新建餘屋量高達達1970宅,比2020年同期的780宅,足足多出1190宅,大增152.56%。

▼內政部統計桃園市去年第四季新建餘屋量。(表/內政部提供)

▲▼內政部統計桃園市去年第四季新建餘屋量。(表/內政部提供)

▼內政部統計桃園市去年第四季空屋率。(表/內政部提供)

▲▼內政部統計桃園市去年第四季空屋率。(表/內政部提供)

另據《樂居網》統計,A7站周邊網路二手屋待售量,確實從去年底開始逐漸攀升,今年1至3月與去年同期相比,更是1倍以上,顯示當地確實有部分賣壓。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,龜山是桃園市空屋率第五高的行政區,顯見房市交易量雖高,但使用率偏低,有不少投資買盤,對房市長線發展這數據並非有利。同時,當地房市買氣雖熱絡,但似乎已有跟不上供給速度,相當值得購屋者注意,追價買房風險已有攀升跡象。

▼A7站周邊網路待售量。(表/ET彙整)

▲▼A7站周邊網路待售量。(表/ET彙整)

龜山當地尤其A7重劃區,是否真出現市場供給過剩問題?桃園市不動產開發公會榮譽理事長李文科也坦言,過去不少建商集中此區域推案,造成近期建案大量釋出,供給量超出市場需求將近1倍,使得新建餘屋去化較為困難。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,龜山2021年第四季餘屋量近2千宅,主因為當時台商資金大幅回流,吸引業者大量在此推出建案,而最終這些供給量仍是要回歸市場基本面,當超額供給出現,會有大量新案餘屋量,且龜山由於過去極為建商推案重鎮,長年以來新案餘屋量都頗多。

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園市近年來受人口紅利加持,近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。(圖/記者賴志昶攝)

記者實際走訪A7重劃區,當地由於為中央規劃重劃區因素,建案大多擁有高容積,建築物高、住宅量體大,新案供給量確實較容易高居不下。雖說如此,但在平日上午通勤時刻,進出車輛人潮不算多,到了中午時刻,僅在靠近A7捷運站與合宜住宅周邊較有人潮,其餘街景較為冷淡。

至於未來是否會由於供需失衡,導致當地泡沫化?莊孟翰認為,國內目前流動資金仍多,且這些超額錢流大多流往房市、股匯,「這些人買了,也不一定會賣」,基本上是求個資產保值,「只要不是以債養債,就不會怕(泡沫化)」。例如,若大多數人是買下A房後,再以A房貸款借錢買下其他2、3戶,這就相當危險。

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園市近年來受人口紅利加持,近年來新案林立。圖為桃園龜山A7新建案。(圖/記者賴志昶攝)

在地代銷業者表示,先前政府提出禁止預售屋轉約,外界認為桃園部分重劃區將有投資客拋售潮,不過市場並未看到所謂「崩盤價」,就算有投資客脫手,價格仍是維持市場區域均價,房價支撐力道相當足夠,再加上工料雙漲問題難解,因此不僅是目前房價難降,未來也可預期價格難跌。

業者也坦言,「前2年預售屋市場真的賣太好了!就算建商未來2年不賣房子,老實講可能也不痛不癢」。整體而言,市場上雖有新案餘屋量過剩問題,但隨著時間過去,業界仍樂觀看待能順利去化。

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關鍵字:龜山A7重劃區泡沫化新案餘屋量合宜住宅空屋率

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