高架攔腰煞擋不住豪宅客 「潤泰敦峰」1年賣出25戶

▲▼潤泰敦峰外觀與周圍街景照。(圖/記者湯興漢攝)

▲豪宅「潤泰敦峰」緊鄰市民大道高架,不過以林蔭做出區隔。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

屋況若緊鄰高架橋,易有噪音、落塵以及風水問題,過去是一大抗性。但近期實價揭露,臨高價的豪宅卻不受影響。例如,「潤泰敦峰」臨市民大道,5月22樓戶以每坪239.9萬元成交,刷新社區歷史單價紀錄。同時,「潤泰敦峰」年銷25戶,平均每月至少售出2戶。

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統計台北市臨高架橋豪宅,平均成交價最高為「仁愛帝寶」264.7萬元,「0NE PARK元利信義聯勤」均價居次,每坪254.4萬元,第三為「潤泰敦峰」197.6萬元,第四高價是「敦南樞苑」147.7萬元,第五名則是「明日博」129.6萬。

平均總價部分,依然是「仁愛帝寶」最高,平均一戶要價4.38億元;「0NE PARK元利信義聯勤」平均3.96億元;「敦南樞苑」2.94億元;「潤泰敦峰」1.99億元;「明日博」價格最低,平均每戶1.23億元。

雖然這些高價豪宅價格高,近一年卻也創高銷量,「潤泰敦峰」年銷25戶,平均每月至少售出2戶,「信義聯勤」年銷12戶,「明日博」一年內也售出11戶。

▼台北市高架橋豪宅銷售狀況。(表/住商不動產企研室彙整)

▲▼台北市高架橋豪宅。(表/住商不動產企研室彙整)

天時地利不動產總經理張欣民指出,以往高架橋會有落塵、噪音以及風水「攔腰煞」等缺點,不過在高架橋旁的部分豪宅,由於地段位於正蛋黃區,因此不怕這些抗性。以「潤泰敦峰」為例,雖正面高架橋,但它林蔭區隔,再加上周邊緊鄰微風廣場與主幹道,機能相當便利,因此屢創新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「0NE PARK元利信義聯勤位處台北市精華地帶,享有大安森林公園景觀,能吸引政商名流入主,且台北市這幾年具指標性的新豪宅不多,高架豪宅陸續有住戶入住,更能創造口碑、助益銷售。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

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