韓式名店主欠債至少5.6億 名下2大商圈金店面淪法拍

記者賴志昶/台北報導

北市林森商圈韓式餐館「韓金館」,其鄧姓負責人近期2筆店面淪落法拍市場。其中,有「東區第一家娃娃機店」之稱的敦南店面,目前三拍底價高達5.67億;另外,還有一筆位於條通商圈地下室店面,應買底價為4744萬元。經查,鄧於這2筆法拍案,借貸至少5.6億元。

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▲▼敦化南路一樓店面近期登上法拍市場,三拍底價高達5.67億。過去該店面有「東區第一家夾娃娃機店」。(圖/記者賴志昶攝)

▲敦化南路一樓店面近期登上法拍市場,三拍底價高達5.67億。過去該店面有「東區第一家夾娃娃機店」。(圖/記者賴志昶攝)

根據法拍公告,中山北地下店面拍賣原因是「清償債務」,總坪數達134.65坪,屋齡33年,目前應買階段底價為4744萬元,於7月22日至10月18日間可以投標;至於敦化南店面,拍賣原因為「拍賣抵押物」,總坪數達101.46坪,目前三拍總底價為5億6726萬7000元,於8月17日投標。

經查,中山北地下店面債務人為人鄧姓女性自然人,設定房屋抵押達8640萬元;另外,敦南店面債務人則為「韓金館餐飲公司」,負責人也是鄧姓女性自然人,設定房屋抵押為4.8億元,總計鄧姓自然人至少欠債5.6億元,且仍不算其他債權。

至於鄧所設立的韓金館,為林森北路巷弄韓式餐廳名店,頗受北市饕客青睞,光是在Google評論上,就有2000餘則評論,評價達4.3顆星。

而中山北地下店面,據法院筆錄揭露,應是做鋼琴酒吧使用,目前月租金7.5萬元;敦南店面最早是在Youth優仕蘋果經銷商,過去曾短期出租給娃娃機店面使用,有「東區第一家娃娃機店」之稱,目前則空租至少2年。

▼中山北路一段巷弄內地下店面近期登上法拍市場,應買底價為4744萬元。圖為該店面一樓店面。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山北路一段巷弄內地下店面近期登上法拍市場,應買底價為4744萬元。圖為該店面一樓店面。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,中山北店面為地下室物件,坪數不小,銀行借款成數不會太多,買方入手需準備大筆本金,且入手後仍需擔心此案能否順利出租;此外,該案大比例為防空避難室,在法規上能合法營業的產業較少,且轉手也有難度,整體而言抗性較高,適合客群特殊,在四拍之後較有可能拍出。

黃瑋諭指出,地下室目前出租價格約7.5萬元,略低於周邊租金行情,若以較合乎行情的10萬元計算,四拍底價初估約3796萬元,換算投報率約3%,有部分投資效益,應能吸引到買家進場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,如果單就台北市蛋黃區的地下室店面,目前三拍一坪3字頭算是符合行情,但單獨的大面積地下室的市場性普遍較差,尤其目前條通商圈主要客源日本客銳減,接手意願不會太高,所以不只看價格,還要看投資的風向。

另外,黃舒衞認為,東區店面過去周邊有以每坪約780萬的單價成交,而本案目前二拍單價每坪583萬,未來出租每坪租金仍要破萬,以目前市況來看,流標機會仍高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期受疫情等因素影響,不少餐飲業者生意大受影響,尤其部分業者若一時財產分配不均,可能債務如雪球般越滾越多,最後手上資產可能淪落法拍市場。

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