記者賴志昶／台北報導
北市林森商圈韓式餐館「韓金館」，其鄧姓負責人近期2筆店面淪落法拍市場。其中，有「東區第一家娃娃機店」之稱的敦南店面，目前三拍底價高達5.67億；另外，還有一筆位於條通商圈地下室店面，應買底價為4744萬元。經查，鄧於這2筆法拍案，借貸至少5.6億元。
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▲敦化南路一樓店面近期登上法拍市場，三拍底價高達5.67億。過去該店面有「東區第一家夾娃娃機店」。（圖／記者賴志昶攝）
根據法拍公告，中山北地下店面拍賣原因是「清償債務」，總坪數達134.65坪，屋齡33年，目前應買階段底價為4744萬元，於7月22日至10月18日間可以投標；至於敦化南店面，拍賣原因為「拍賣抵押物」，總坪數達101.46坪，目前三拍總底價為5億6726萬7000元，於8月17日投標。
經查，中山北地下店面債務人為人鄧姓女性自然人，設定房屋抵押達8640萬元；另外，敦南店面債務人則為「韓金館餐飲公司」，負責人也是鄧姓女性自然人，設定房屋抵押為4.8億元，總計鄧姓自然人至少欠債5.6億元，且仍不算其他債權。
至於鄧所設立的韓金館，為林森北路巷弄韓式餐廳名店，頗受北市饕客青睞，光是在Google評論上，就有2000餘則評論，評價達4.3顆星。
而中山北地下店面，據法院筆錄揭露，應是做鋼琴酒吧使用，目前月租金7.5萬元；敦南店面最早是在Youth優仕蘋果經銷商，過去曾短期出租給娃娃機店面使用，有「東區第一家娃娃機店」之稱，目前則空租至少2年。
▼中山北路一段巷弄內地下店面近期登上法拍市場，應買底價為4744萬元。圖為該店面一樓店面。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，中山北店面為地下室物件，坪數不小，銀行借款成數不會太多，買方入手需準備大筆本金，且入手後仍需擔心此案能否順利出租；此外，該案大比例為防空避難室，在法規上能合法營業的產業較少，且轉手也有難度，整體而言抗性較高，適合客群特殊，在四拍之後較有可能拍出。
黃瑋諭指出，地下室目前出租價格約7.5萬元，略低於周邊租金行情，若以較合乎行情的10萬元計算，四拍底價初估約3796萬元，換算投報率約3％，有部分投資效益，應能吸引到買家進場。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，如果單就台北市蛋黃區的地下室店面，目前三拍一坪3字頭算是符合行情，但單獨的大面積地下室的市場性普遍較差，尤其目前條通商圈主要客源日本客銳減，接手意願不會太高，所以不只看價格，還要看投資的風向。
另外，黃舒衞認為，東區店面過去周邊有以每坪約780萬的單價成交，而本案目前二拍單價每坪583萬，未來出租每坪租金仍要破萬，以目前市況來看，流標機會仍高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期受疫情等因素影響，不少餐飲業者生意大受影響，尤其部分業者若一時財產分配不均，可能債務如雪球般越滾越多，最後手上資產可能淪落法拍市場。
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