台中東區LaLaport拼年底開幕 600億大車站計畫逐步成形

▲▼ 台中東區lalaport上樑 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲日商三井不動產斥資百億元打造東區三井LaLaport今(25)日舉辦上樑典禮。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport,今(25)日由台中市長盧秀燕、三井不動產董事長久一康洋領銜舉行上樑儀式,預計年底正式開幕,在利多簇擁下,台中市東區近4年買賣移轉棟數也呈現上漲態勢。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

受惠台中市府耗資600億開發的「大車站計畫」,包括干城「六期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐,全聯實業、福容開發也於去年搶標地上權;位於後站的「台糖湖濱生態園區」除既有的建國市場,還有即將完工的三井LaLaport備受期待,區域房市2年前開始熱度竄升。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中東區近年房市交易移轉、建物第一次登記變化  。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

從東區買賣移轉數量來觀察,2019年全年僅交易1002件,以每年約多200件交易增加,至7月東區買賣移轉件數來到548件;另外從「建物第一次登記」數量來看,東區1~6月共計419棟,回溯2018年同期僅36棟,5年間供給增11倍,顯示建商2年前就看準區域發展,強力推案。

屋比房屋總監陳傑鳴解讀,「建物第一次登記」雖不能代表現況區域新屋買氣,但近年中台灣預售市場暢旺,建商新案餘屋量減少,加上區域仍有大型建商推案,推估未來該數據走揚機會高。

▲▼ 台中東區lalaport上樑 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區匯聚秀泰影城、站前商圈等,後續加上緊鄰的三井LaLaport到位,後勢看好。(圖/記者陳筱惠攝)

綜觀今年區域新案,尤以甫進場的名軒開發「台中新站」受到關注,其基地位於公園東路、南京二、三街口,不僅正處「六期商業特區」核心,周邊匯聚秀泰影城、站前商圈等,後續加上緊鄰的三井LaLaport到位;全案採先建後售模式,產品規劃23~36坪、2~3房,預計第四季完工。

同為麗寶集團體系的鵬程建設,挾帶旗下建案「鵬程星境界」去年4字頭成交氣勢,將於南京三街規劃「鵬程練武段1063地號」案,占地近1300坪,預計推出地上19層、101戶住宅產品;此外,台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會,大咖齊聚,可預見未來補漲態勢強勁。

▲▼ 台中東區lalaport上樑 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲三井不動產董事長久一康洋(左)與台中市長盧秀燕(右)共同舉行上樑儀式。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析,以台中東區加上中區來說,5年戶數供給不足2500戶,區域換屋動能強烈,以目前市況,3房含車位的新成屋,預算落在1800~2200萬元內的產品十分搶手,雖然換算單價逼近4字頭,但區域因大車站計畫、兼具交通商業機能及鬧中取靜的純住宅性質,吸引購屋族詢問。

台中市長盧秀燕今日致詞時也表示,台灣三井不動產集團除了去年12月台中港Outlet Park二期開幕、東區LaLaport預計下半年正式開幕,感謝三井不動產集團對台中有信心,共同促進台中經濟繁榮。三井不動產董事長久一康洋也感動表示,東區LaLaport自2020年6月動工,歷經台灣工程缺工缺料成本上漲,仍能在今日上樑,感謝台中市政府全力支持。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中東區上樑三井不動產lalaport信義房屋房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

【廣編】「兆美萬海」開案即勇破5成!稀有小坪數五景宅

擁有山、河、海、港、市五景合一的「兆美萬海」成北台灣房市熱門話題!憑藉絕佳地段和無敵景觀,與國際飯店分棟共構、輕軌站首排、緊鄰淡江大橋、相望文創園區的優勢,奠定其景觀住宅稀有性。

41分鐘前

桃園50年增建透天「抬價138%」 網怒:炒房達無政府狀態

桃園後火車站有1處透天,房東於2013年以1248萬元取得,期間租給咖啡廳業者,如今以2980萬元刊售,等於是9年抬價138%。對此,網友怒嗆:「屋齡50年、違建的透天,還能漲成這樣,台灣炒房已到無政府境界了。」房仲則分析,該物件的成交價應落在1700~2000萬元。

57分鐘前

連房仲都嚇呆! 楠梓三角窗店面開價8.8億搞烏龍

台積電到楠梓設廠帶動區域房價漲勢,也讓屋主的心態膨脹了嗎?近期在租屋網站上就有間三角窗店面釋出銷售,但開價竟然高達8.8億元!原來是刊登廣告的仲介搞烏龍多打了1個0,實際開價為8800萬元,房仲業者則認為價格還算合理,報酬率也不差,應可吸引買方出手。

1小時前

舊左營國中變身高雄第五大公園 周圍中古屋還有2字頭好價

高雄又將有新的大型公園,舊左營國中校地原規劃為商業區,但在附近居民、文史工作者抗議之下,高市府從善如流,將再度變更成為公園用地,屆時將成為總面積6公頃、高雄第五大的公園,而這5大公園周邊新案房價最少就要3字頭,4字頭以上更常態。

3小時前

彰化奇景!防火牆13年進化史 網友驚:從空橋變成倉庫 

位於彰化市大埔的延平路上,2棟透天厝之間本來是一條狹小的防火通道,2009年時的街景還能看出十分正常,但2012年後開始,開始變成興建成一個小隔間,近期被貼上PTT,更有網友大驚:「是從空橋變倉庫!」

4小時前

聰明房東賺飽租金賣晴光商圈小宅 再賺4台特斯拉

中山區農安街上的「基泰之星」,過去主打五星級飯店式管理套房,經查《樂居網》,該社區實價移轉中,約占比達62%都是賺錢。其中,最賺錢交易出現在3月,7樓2戶共同交易,總價為2650萬元,過去該戶2013年5月取得時,總價1933萬元,換算持有9年賺717萬元,約4輛特斯拉。

5小時前

胡偉良/中南部房價暴漲! 央行豪宅限貸應向上調整

在興建成本大幅上漲的背景下,中南部都會區的房屋單價已經步向4、50,甚至60萬/坪的水準,預售屋房價做為市場房價的定海神針,政府嚴加管控固然有理,但如今總價4,000萬可能已不能再稱之為豪宅,或許豪宅限貸令也應該比照新北市的6,000萬「向上調整」,才比較合理,也比較公平。

6小時前

卡費8663元付不出! 貿易商七期豪宅「底價+3萬」拍出

位於西七期環中路與朝馬路口角地,臨74號、基地3面臨路的「允將大有」社區,屋齡僅5年、總坪數80.69坪的6樓戶,以底價2456萬元進入法拍市場,今早開標僅1人投標,張姓自然人僅加價3萬元就得標。

7小時前

拆解坪數與單價金磚! 內行:「40 VS. 100」高雄買屋結界

建案的規劃可分為大、中、小坪數,要買哪種最划算?根據業者統計今年實價登錄資料,發現40坪以下的小宅、及100坪以上的豪宅單價最高,反而是普羅大眾都適合的40~100坪產品單價相對較低,等於換屋族買房最划算。

7小時前

全台「不二價」案只有2個玩真的 最高砍78折可入手

近期隨著實價登錄越來越透明,建案銷售手法也出現轉變,不少案場開始主打「不二價」,節省雙方溝通成本。不過,據《住展》雜誌調查,全台50個標榜不二價銷售新案中,僅4%真正不二價;此外,議價空間最高案場在新竹新埔,成交價與開價相比,約砍78折可入手。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響