▲高雄4000萬元以上的豪宅去化速度慢，上半年僅成交38件。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
根據實價登錄資料，上半年高雄總價4000萬元以上的豪宅成交量比去年同期減少11.6%，而且房價在經過去年下半年一波大漲之後，今年總價4000萬元能買到的豪宅竟然比去年同期坪數縮水約20坪，加上高總價物件客層原本就少，造成銷售持續疲弱。
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高總價的豪宅產品在高雄去化速度一直都比較慢，主要的原因當然就是價格高、買方少，一位高雄代銷業者表示，高雄豪宅的買盤除了有部分是在地的企業主、自營商之外，其實很仰賴中、北部的客群，但這2年可以發現除了少數指標個案之外，其餘的高總價物件銷售都遇到困境。
根據實價登錄資料，去年1~6月高雄總價4000萬元以上的豪宅成交量為43戶，而今年1~6月則下滑到38戶，減少的比例為11.6%，雖然從減少的戶數上來看不算多，但佔比卻已超過10%，豪宅愈來愈難賣已是事實。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，豪宅物件不像一般剛性需求的首購、換屋宅，買方並沒有急迫性，因此銷售的速度本來就不會像一般產品快，加上總價超過4000萬元就僅能貸款40%，相對也刪選掉一些客群，因此交易量才會持續下探。
蔡紹豪指出，也因為總價超過4000萬元難賣，有部分建商會將總價帶控制在3800、3900萬元，避開只能貸款40%的限制。
▲去年下半年房價大漲一波，在高雄以4000萬元買到的豪宅將比去年少了20坪。（圖／記者陳建宇攝）
不過去年下半年台積電帶起高雄房市一陣大漲，今年以總價4000萬元可買到的毫宅坪數，與去年有相當大的落差，蔡紹豪舉例去年高雄精華市區房價每坪約30萬元，總價4000萬元等於可買到權狀133坪左右的豪宅，但今年高雄市區房價已漲到至少每坪40萬元，同樣4000萬元只能買到權狀111坪的物件，1年時間相差20多坪，也難怪豪宅客會考慮再三。
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