晚1年買面積縮水20坪 高雄豪宅銷售年減11%

▲▼實價登錄,豪宅,高雄,4000萬,高總價,銷售速度,坪數縮水。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄4000萬元以上的豪宅去化速度慢,上半年僅成交38件。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價登錄資料,上半年高雄總價4000萬元以上的豪宅成交量比去年同期減少11.6%,而且房價在經過去年下半年一波大漲之後,今年總價4000萬元能買到的豪宅竟然比去年同期坪數縮水約20坪,加上高總價物件客層原本就少,造成銷售持續疲弱。

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高總價的豪宅產品在高雄去化速度一直都比較慢,主要的原因當然就是價格高、買方少,一位高雄代銷業者表示,高雄豪宅的買盤除了有部分是在地的企業主、自營商之外,其實很仰賴中、北部的客群,但這2年可以發現除了少數指標個案之外,其餘的高總價物件銷售都遇到困境。

根據實價登錄資料,去年1~6月高雄總價4000萬元以上的豪宅成交量為43戶,而今年1~6月則下滑到38戶,減少的比例為11.6%,雖然從減少的戶數上來看不算多,但佔比卻已超過10%,豪宅愈來愈難賣已是事實。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,豪宅物件不像一般剛性需求的首購、換屋宅,買方並沒有急迫性,因此銷售的速度本來就不會像一般產品快,加上總價超過4000萬元就僅能貸款40%,相對也刪選掉一些客群,因此交易量才會持續下探。

蔡紹豪指出,也因為總價超過4000萬元難賣,有部分建商會將總價帶控制在3800、3900萬元,避開只能貸款40%的限制。

▲▼實價登錄,豪宅,高雄,4000萬,高總價,銷售速度,坪數縮水。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年下半年房價大漲一波,在高雄以4000萬元買到的豪宅將比去年少了20坪。(圖/記者陳建宇攝)

不過去年下半年台積電帶起高雄房市一陣大漲,今年以總價4000萬元可買到的毫宅坪數,與去年有相當大的落差,蔡紹豪舉例去年高雄精華市區房價每坪約30萬元,總價4000萬元等於可買到權狀133坪左右的豪宅,但今年高雄市區房價已漲到至少每坪40萬元,同樣4000萬元只能買到權狀111坪的物件,1年時間相差20多坪,也難怪豪宅客會考慮再三。

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關鍵字:實價登錄豪宅高雄4000萬高總價銷售速度坪數縮水

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