買一個虛空?彰化喬友燒成廢墟年底拆 12樓卻整層法拍

▲喬友殉職消防員家屬到地檢提告。(圖/記者唐詠絮攝)

▲位在彰化火車站前的「喬友大樓」經判定為危樓將拆之際,12樓整層卻落入法拍市場。(圖/記者唐詠絮攝)

記者陳筱惠/台中報導

位在彰化火車站前的「喬友大樓」,去年6月發生大火造成4死22傷,該棟大樓已發生4次火災,經判定為危樓,縣府才展現魄力要在年底將其拆除,不過根據司法院公告,共15層樓高的喬友大樓,12樓驚現在法拍市場,底價3350萬元、8月11日開標。

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彰化市喬友大樓為15層的綜合商業大樓,基地面積408坪,共有113位所有權人,近期12樓整層落入法拍市場,根據法拍筆錄記載,是因償債務強制執行2位陳姓自然人不動產。

▲惡火狠奪4命,喬友大樓起火2、3樓現場曝光。(圖/記者李忠憲攝)

▲喬友惡火狠奪4命,當初起火2、3樓現場。(圖/資料照)

在公告上也揭露「據債權人代理人稱,本棟建物為彰化市喬友大廈,6、7樓曾為防疫旅館,因火災而無法再使用。經檢視現場門未上鎖,窗戶破損,裝潢老舊,因火災救火噴水已不堪使用,目前形同廢墟,無法居住。」

對此,寬頻房訊發言人徐華辰指出,喬友大樓實價的單坪價格約落在6萬元,雖然分區是商業區且拍賣案件的坪數較大約310.4坪,換算單價約10萬元,但整棟建物狀態不佳,恐不會有太多投資方進場,就目前狀況看,可能也要3拍後才較有機會脫拍。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲喬友大樓歷年法拍紀錄。

縣府指出喬友大樓浴火已超過1年,形同廢墟,嚴重影響市容,因此有必要及早拆除,估計喬友大樓拆除工程約需4個月,將趕在年底前,完成拆除,縣府先墊2100萬元代執行拆除,未來將向喬友大樓所有權人追討。

目前喬友大樓所有權人已自行組織更新會,在大樓拆除後,原址將先做為停車場或綠地使用,在地房仲則認為,喬友大樓的地點位置就在火車站前,又是商業精華區,周邊目前土地單價達7字頭。

▲彰化火車站女廁移工偷拍。(圖/記者唐詠絮攝)

▲喬友大樓位於彰化火車站前,且地目為商業區。(圖/資料照)

未來進入都更程序後是否會「點石成金」,房仲認為以這2年中台灣不動產漲幅程度來看,若有閒錢又早晚會都更,不失為一個不錯的投資標的,但是都更程序冗長,會影響投標的應該會是「要拖多久」、「口袋深不深」的問題。

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關鍵字:彰化喬友百香果旅社法拍都更房價房市拆除 重建

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