迷你危老案「沒人想做」 業界曝成本計算公式

▲▼北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

在北市通過首宗危老重建案滿4年之際,《東森新媒體ETtoday》盤點危老案中基地面積小於45坪的案件,發現其中僅7件有取得建照。專家剖析,小坪數危老案所有權單純,較容易通過,不過後續要開工才是一大難題,因為成本高出1倍以上根本「沒人想做」。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

根據北市府建管處資料,截至6月底為止共有683件推過危老案,僅有37件為基地面積小於45坪的小基地案。其中,只有7件有取得建照,並僅有2案為登記於《591新建案》上的對外銷售建案。

為何小坪數案僅占危老案少數呢?事實上,此種案子光是送件就遇到不少難題,北投小坪數危老案「天綺」李姓銷售人員提到,在2年多前他們送件時,市府建管、地政機關「也是第一次遇到這種案件」。

為了精準計算容積獎勵等面積,他們甚至跑去資料庫找來40、50年前原建築物的原始建照文本,且前前後後花了2年時間才跑完流程。

▼北市屋況普遍老舊,不少老公寓即需改建。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲▼危老,老宅,公寓,老舊,都更,打房,房市,社區,巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

品嘉建設董事長胡偉良指出,在現今缺工缺料等衝擊下,小坪數危老案僅是過渡時期的產物,其中取得建照並開工者,更是少之又少。因為,通過危老是一回事,後續要找廠商、工班等,才是一大難題。

他解釋,對營造廠商而言,付出一樣工班,在大基地工地能獲較多工資,也較有效率,因此小案若要發包勢必得要更提高工資。此外,小基地由於無法以量制價,原物料成本與一般案件高出1倍以上,發包難度大增許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到,此類案件由於坪數太小,每坪均攤成本過高,若以近期營建成本大漲來說,一般建地約漲15%的話,此類案件約漲4、5成,因此此種案件對開發商可說是無利可圖,且設計與規劃難度大增。

▼北市屋況普遍老舊,不少老公寓即需改建。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲▼危老,老宅,公寓,老舊,都更,打房,房市,社區,巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

「沒有人希望做小面積危老。」胡偉良強調,不管是對業者、政府甚至地主而言,大家都希望能有大面積的都更,因為如此街廓不僅較為完整,開發後利潤也較大,因此此種小坪數案件未來隨著危老走入歷史而消失。

至於此種小基地建案是否成為「爛尾樓」機會大增?曾敬德認為,此類型案子成本雖高出許多,不過由於坪數小,整體造價相對較低,且本身業者就大多了解其開發難度,或是地主為自用而不惜成本堅持開發,因此反而中途而廢的情況會較少。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:危老改建都更都市更新天綺埕驛小坪數小基地基地面積信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市房價凹陷區新案破百萬 內行人指頂天價:不用那麼貴

萬華以往被視為北市的「房價凹陷區」,以往房價相對親民,不過近期隨著疫情、工料雙漲等因素,新案價格也水漲船高。例如位於貴陽街上的「貴暘御景」,總價開價1900至2600萬元,換算每坪單價破百萬元;另外,位於和平西路三段的「和平首璽」,主打SRC、近捷運龍山寺站,每坪開價也達87萬元。

40分鐘前

時代的眼淚流回去!分手6年 威秀8/11重回原凱擘影城

受到疫情影響,今年初位於台中火車站旁的大魯閣新時代的凱擘影城黯然歇業,不過在6月時隨即傳出6年前就進駐過的威秀影城即將接手,目前在威秀影城官網上,也證實即將在8月11日正式開幕。

49分鐘前

逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

2小時前

王建民的家被擠落! 仁德景觀宅每坪43萬登新豪宅王

南二都5大豪宅出列!房仲業者統計高雄及台南上半年成交單價最高的5大豪宅,高雄的「京城天贊」不負老闆名字,以每坪61萬元最高站上第一,連續3年蟬聯高雄豪宅王;台南具有虎山特區樹海景觀的「森景澤」力壓名人聚集的「耘非凡」,以每坪43萬元居冠。

3小時前

人口移動數字說話 證實「南部有願景、北漂不流行」

上半年全台遷出人口約65.9萬人,其中4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市。房仲分析,這與雙北房價落差甚大有關。另外,在台南、高雄間移動的人數,高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。

4小時前

台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

4小時前

趕在鬼月前買房!他怨買貴500萬 房仲提加簽1句話自保

根據網路案例,有購屋族急在鬼月前買房簽約,成交價與鑑價差了1成,大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示,近來鑑價與房價落差超過1成相當常見,低總價物件甚至會差到2成,建議買方再出手前,可要求簽署自動解除合約的但書。

4小時前

看好廠辦潛力 國揚子公司12.56億買中和工業地

國揚建設(2505)今(6日)公告以12.56億元,取得中和區1675坪工業用地,未來將推出廠辦產品。國揚發言人王正怡表示,商用不動產受打房政策影響小,且需求強勁,集團會把重心放廠辦案,比重初估將提高到6成。

20小時前

公婆買房「怕她搶」!逼老公簽借名登記 人妻怒:祝你下地獄

雖然現代觀念越來越進步,但仍有少數婆婆認為,媳婦是外人,不過遇到事情,卻又要媳婦一起承擔,相當矛盾。一名人妻抱怨,公婆偽造文書害他們背債500萬,現在又強迫把預售屋登記在老公名下,並要求簽借名登記合約,原因是怕媳婦搶財產。

22小時前

大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響