北市億級店面交易量減逾3成 券商承租物件創今年最貴

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲上半年北市億級店面交易僅6筆,其中金額最高的位於南京東路二段,總價約3.54億元 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/綜合報導

店面市場慘淡,上半年北北桃億級店面的交易量,對比2019年大降23%。其中北市僅6筆,價格最高者位於南京東路,總價約3.54億元,目前承租給證券公司分點。而量縮最重的是桃園,從12筆減少至2筆。

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據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,上半年成交共僅10筆,與去年同期相比減少23.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場,且大店面通常臨路面寬,若位處熱鬧地段,還具有宣傳效果。但隨消費者越來越依賴網路資訊,大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心,加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,投資者自然減少。

進一步觀察近4年北北桃店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆。雙北市也下滑,台北從9筆降至6筆,新北則從5筆降至2筆。

▲▼             。(圖/住商機構提供)

▲進一步觀察近4年上半年北北桃的店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆 。(圖/住商機構提供)

郎美囡分析,桃園市自2012年開始推動航空城計畫,創造區域亮度,吸引不少投資買盤,且桃園市各個重劃區皆有建設話題,2019年有多筆億元店面交易,位在藝文特區及青埔高鐵特區。但其後受疫情影響,也出現明顯下滑。

至於台北市,郎美囡說,高總價店面若位於黃金地段,買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價空間,惟賣方若無資金壓力,售價上不願讓步,故價格認知有顯著落差,讓成交困難。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,雖然實價資料可能還要1~2個月上半年才會完整,不過店面收益產品受到利率影響甚大,店面產品本來貸款成本就比住宅高,現在又疫情重創不景氣,租金投報也拉不高,對於置產客戶來講,吸引力與四五年前相比差異甚大。

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