▲上半年北市億級店面交易僅6筆，其中金額最高的位於南京東路二段，總價約3.54億元 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／綜合報導
店面市場慘淡，上半年北北桃億級店面的交易量，對比2019年大降23%。其中北市僅6筆，價格最高者位於南京東路，總價約3.54億元，目前承租給證券公司分點。而量縮最重的是桃園，從12筆減少至2筆。
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據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，上半年成交共僅10筆，與去年同期相比減少23.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果。但隨消費者越來越依賴網路資訊，大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，投資者自然減少。
進一步觀察近4年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆。雙北市也下滑，台北從9筆降至6筆，新北則從5筆降至2筆。
▲進一步觀察近4年上半年北北桃的店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆 。（圖／住商機構提供）
郎美囡分析，桃園市自2012年開始推動航空城計畫，創造區域亮度，吸引不少投資買盤，且桃園市各個重劃區皆有建設話題，2019年有多筆億元店面交易，位在藝文特區及青埔高鐵特區。但其後受疫情影響，也出現明顯下滑。
至於台北市，郎美囡說，高總價店面若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方若無資金壓力，售價上不願讓步，故價格認知有顯著落差，讓成交困難。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，雖然實價資料可能還要1~2個月上半年才會完整，不過店面收益產品受到利率影響甚大，店面產品本來貸款成本就比住宅高，現在又疫情重創不景氣，租金投報也拉不高，對於置產客戶來講，吸引力與四五年前相比差異甚大。
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