台中房價直追天龍國  4建案被點名將衝破百萬防線

▲▼秋紅谷,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲最新市調指出,在豐邑、聯聚及總太等3家建商、4大個案領軍下,七期及水湳推案單價都有望站上百萬大關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中豪宅聚落七期與政府投入500億元預算的水湳經貿園區,2區豪宅預售市場戰況激烈,最新市調指出,在豐邑、聯聚及總太等3家建商、4大個案領軍下,七期及水湳推案單價都有望站上百萬大關,也宣告台中豪宅預售市場正式邁入「百萬單價」的3位數時代。

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近年來漲幅有限的台中七期豪宅聚落,在外圍重劃區齊漲的擠壓效應下,各界目光重新聚焦,尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域,近幾年不斷有重磅新案接力進場。

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構則是在市政、河南路口,將規劃2棟51層大樓,總銷400億元。(圖/記者陳筱惠攝)

包含豪宅指標建商聯聚建設,積極規劃中的「聯聚玉衡大廈」及「聯聚中維大廈」,也確定於明年進場,兩案總銷各為250億元、合計500億元。

其中,基地位於市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」,規劃50層住宅大樓,坪數約60坪,市場推估每坪單價也將站上百萬元;至於市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」,規劃為45層,80、120及250坪頂級商辦產品。

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚建設明年將推「聯聚玉衡大廈」、「聯聚中維大廈」,合併總銷500億元。(圖/記者陳筱惠攝)

而豐邑機構則是在市政、河南路口案,基地面積2500餘坪土地,規劃2棟51層大樓、另在市政路、惠中路口的3100坪基地,也將規劃推出地上52樓、地下9層的複合式商辦大樓,據了解,配合上述2案的興建,豐邑已規劃辦理約300億元的聯貸,將創中台灣房地產市場聯貸金額最高紀錄。

轉至水湳戰場,除已經在線銷售的豐邑機構「Park One」外,總太地產在水湳中央公園第一排規劃的「總太至境」,喊出每坪單價挑戰3位數,預計明年第2季進場,總銷85億元。據悉,案吸引不少北部建商及飯店業者洽談合作,不排除有策略聯盟的可能。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲轉至水湳戰場,除了已經在線銷售的豐邑機構「Park One」,總太地產「至境」也有望開出3位數價碼。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋水湳經貿店楊家豪認為,有望單價突破3位數的新案,分別位於水湳中央公園特區以及七期秋紅谷公園,尤其是政府帶頭投入大型建設的水湳經貿園區,具有「本夢比」優勢,而發展成熟的七期重劃區,在機能上則有絕對優勢,雙強爭霸業界也在看。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期及水湳推案單價都有望站上百萬大關。

不過房市目前經歷打炒房、央行限貸等政策,未來市場風向是否會轉變,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,近期的政策一波波,的確影響開發商推案腳步,至於豪宅市場方面,雖有政策壓抑,不過觀察,高資產民中基於資產配置考量下,仍會出手轉進豪宅布局。

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