花蓮房市比氣溫熱 預售驚見「4字頭成交!」

▲▼東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,預售新案荔宏建設「雲璽」更是於4月以單價40.1萬元成交,創下新高;花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021年蘇花改全線通車後,拜國旅熱度之賜,也帶動不動產交易。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉;美崙區域屬文教區,坐擁學區優勢,同時也是縣府所在地;而吉安鄉以吉安火車站往市區的方向為交易大宗,吉安靠近市中心,交通便捷,生活機能豐沛,但釋出量少,因此案件相對搶手,近一年成交量高達555筆,成交單價穩坐2字頭。

▼蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時。(圖/東森房屋提供)

▲▼蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時。(圖/東森房屋提供)

王一峰指出,蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間,使飯店及百貨業者積極插旗花蓮,帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種,例如全家於年中斥資5.6億元蓋新花蓮多溫層物流中心;工作機會的增加為花蓮帶來年輕族群的回流,房產購置的需求因此增加,以致建商開案量隨之增加,根據內政部實價登錄預售建案查詢統計,近一年光是花蓮市開案量就高達26筆,吉安鄉亦有10筆的開案量,可見花蓮房市熱度不減。

王一峰推薦,年輕人鎖定中小坪數的電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的,因年輕人自備款有限,高價透天住宅相對負擔較大,新成屋及預售會是主要選擇,以花蓮市預售建案為例,座落在富陽路上的「風華居二期」規劃一至二房,坪數15.86坪至33.8坪,近一年平均單價約落在26.5萬元,平均總價不超過900萬,年輕族群接受度高。

▼東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰推薦,年輕人鎖定中小坪數電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰推薦,年輕人鎖定中小坪數電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的。(圖/東森房屋提供)

隨著吉安都市計畫(住一住宅區開發案)的通過,為花蓮的心臟地帶錦上添花,區內道路、停車場、公園及滯洪池等公共設施(含下水道、自來水、電力等管線工程)一併興闢完成,住一住宅區的整體環境及土地開發效益一定能大大的提升,花蓮縣政府表示將持續監督並加緊重劃作業,加速公共建設推動,促進都市整體發展,提升居住環境品質,王一峰對此評估花蓮未來房價持續走升,漲勢值得關注。

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▼東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉。(圖/東森房屋提供)

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