農16 VS.美術館力拼高雄「真豪宅區」 這區房價甩開對手

▲▼蛋黃區,高雄,農16,美術館,均價,機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16各屋齡住宅均價皆已站上3字頭,成為高雄房價最貴的蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

到底農16和美術館哪個才是高雄房價最貴的區段?從實價登錄價格來看,農16各屋齡區間均價都已超過每坪30萬元,力壓美術館成為高雄房價最高的「真.蛋黃區」,專家指出農16的話題多、整體機能更便利,是站上高雄第一蛋黃區的最大原因。

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過去被問到高雄房價最貴的蛋黃區在哪,很多民眾直覺會回答「美術館」,信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示,這是因為美術館的腹地大、新推案量較多,且有不少知名豪宅社區都在美術館周邊,因此讓人覺得美術館的房價最高。

▲▼蛋黃區,高雄,農16,美術館,均價,機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16、美術館房價PK。(圖/記者陳建宇攝)

但實際上農16的房價已經超越美術館,根據《高雄實價網》及內政部實價登錄網站統計資料可發現,若以5年為1個區間,農16每個屋齡區間的均價都已經站上3字頭,而美術館屋齡11~15年的住宅均價還有28.97萬元,顯然農16整體價格已經超車美術館,成為高雄的「真.蛋黃區」。

▲▼蛋黃區,高雄,農16,美術館,均價,機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16具有建設及產業議題,話題性十足。(圖/記者陳建宇攝)

陳思維指出,農16房價能夠超越美術館,最重要有2個原因,首先是話題性充足,例如高雄知名的富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等都在農16,而輕軌行經農16的路段也將在年底前通車,具有不少建設、產業進駐的議題,相較之下美術館近期議題不多,民眾的關注度也下滑。

此外,農16區域內的生活機能與美術館雖然差不多,但周邊商圈多、完整,陳思維表示,美術館的生活機能主要集中在美術東二路、青海路2條路上,而農16特區周邊就有巨蛋商圈、瑞豐夜市、義享天地等,附近的博愛路、華榮路、裕誠路更是店家聚集,整體生活機能更勝一籌。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,就交通機能來說農16也比美術館更理想,美術館雖然有輕軌及台鐵行經,但台鐵區間車班次間距時間較長,反觀農16有捷運紅線凹子底站,班次間距較短,農16也離市區更近,因此交通便利性更佳。

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