天母地標豪宅終傳獲利案例 幸運屋主賣房賺進1300萬

▲▼天母豪宅「富邦777」5樓之3戶,7月以1億3800萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「富邦777」5樓之3戶,7月以1億3800萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

天母中山北路七段77號豪宅「富邦777」,著名住戶包含華碩集團共同創辦人童子賢,過去較少轉手紀錄,但近期2筆移轉皆賠售。不過,5樓之3戶7月以1億3800萬元成交,換算持有6年帳面賺1300萬元。另查謄本,該戶目前屋主應為大眾電腦相關人士。

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台北地政雲揭露,5樓之3戶總坪數為163.67坪,過去2016年12月取得時總價為1億2500萬元,扣除車位單價約104萬元;該戶今年7月轉手時,總價為1億3800萬元,扣除車位單價約116萬元,原屋主持有6年帳面賺進1300萬元。

據查,該社區僅3筆轉手紀錄,除近期7月這筆轉手交易外,其餘2筆皆為賠售。其中,3樓2015年11月取得總價為1億3050萬元,2020年3月轉手總價為1億1635萬元,換算賠售1415萬元;5樓2013年3月取得總價為1億2800萬元,2021年3月轉手總價為1億2700萬元,換算賠售100萬元。

▼天母豪宅「富邦777」近期轉手紀錄。(表/ET彙整)

▲▼天母豪宅「富邦777」近期轉手紀錄。(表/ET彙整)

經查地籍謄本,5樓之3戶目前持有人為「奇新投資股份有限公司」,董事長為林秋琴,代表法人為「和盟投資股份有限公司」,此公司董事即為簡明仁,研判應為大眾電腦關係企業。大眾電腦由台塑集團創辦人王永慶二女兒王雪齡與丈夫簡明仁所創。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,該戶過去屋主為天母當地人,買下後為毛胚屋,自行裝潢後交由父母或家人居住,該戶持有6年期間,若加上裝潢費、仲介費以及其他稅金,帳面賺1300萬元僅是平轉。

黃翊華分析,天母豪宅市場近年來隨著房市大盤,房價表現確實有所起色,不過平均漲幅僅約10%,仍不及2013、2014年的房價最高點。「富邦777」過去最知名住戶為童子賢與其家族,據傳童至少擁3戶,不過並未居住,且第一手購入至今都未再移轉。

▼「富邦777」鄰近天母圓環商圈,周邊生活機能卓越,同時也位於中山北路七段豪宅聚落中。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母豪宅「富邦777」位於中山北路七段,鄰近天母圓環商圈,周邊生活機能相當卓越,同時也位於天母豪宅聚落中。(圖/記者賴志昶攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近期北市豪宅聚落以大安、信義區較受金字塔頂端消費者青睞,天母相對缺乏議題性,新案討論度也較少,近期區域豪宅表現較為「落漆」,此例交易較屬於高端族群的特殊交易個案。

陳炳辰指出,此例交易上一手屋主入手時間位於2016年底,適逢房地合一稅上路,當時應是房價相對低點,因此在歷經6年沉潛後,若是豪宅本身與周邊機能足夠吸引人,再加上高資產族群較願意加價,因此該戶房價確實有機會逆勢上漲。

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關鍵字:天母豪宅華碩集團童子賢富邦777大眾電腦王雪齡簡明仁台塑集團

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