▲天母豪宅「富邦777」5樓之3戶，7月以1億3800萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
天母中山北路七段77號豪宅「富邦777」，著名住戶包含華碩集團共同創辦人童子賢，過去較少轉手紀錄，但近期2筆移轉皆賠售。不過，5樓之3戶7月以1億3800萬元成交，換算持有6年帳面賺1300萬元。另查謄本，該戶目前屋主應為大眾電腦相關人士。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
台北地政雲揭露，5樓之3戶總坪數為163.67坪，過去2016年12月取得時總價為1億2500萬元，扣除車位單價約104萬元；該戶今年7月轉手時，總價為1億3800萬元，扣除車位單價約116萬元，原屋主持有6年帳面賺進1300萬元。
據查，該社區僅3筆轉手紀錄，除近期7月這筆轉手交易外，其餘2筆皆為賠售。其中，3樓2015年11月取得總價為1億3050萬元，2020年3月轉手總價為1億1635萬元，換算賠售1415萬元；5樓2013年3月取得總價為1億2800萬元，2021年3月轉手總價為1億2700萬元，換算賠售100萬元。
▼天母豪宅「富邦777」近期轉手紀錄。（表／ET彙整）
經查地籍謄本，5樓之3戶目前持有人為「奇新投資股份有限公司」，董事長為林秋琴，代表法人為「和盟投資股份有限公司」，此公司董事即為簡明仁，研判應為大眾電腦關係企業。大眾電腦由台塑集團創辦人王永慶二女兒王雪齡與丈夫簡明仁所創。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，該戶過去屋主為天母當地人，買下後為毛胚屋，自行裝潢後交由父母或家人居住，該戶持有6年期間，若加上裝潢費、仲介費以及其他稅金，帳面賺1300萬元僅是平轉。
黃翊華分析，天母豪宅市場近年來隨著房市大盤，房價表現確實有所起色，不過平均漲幅僅約10％，仍不及2013、2014年的房價最高點。「富邦777」過去最知名住戶為童子賢與其家族，據傳童至少擁3戶，不過並未居住，且第一手購入至今都未再移轉。
▼「富邦777」鄰近天母圓環商圈，周邊生活機能卓越，同時也位於中山北路七段豪宅聚落中。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近期北市豪宅聚落以大安、信義區較受金字塔頂端消費者青睞，天母相對缺乏議題性，新案討論度也較少，近期區域豪宅表現較為「落漆」，此例交易較屬於高端族群的特殊交易個案。
陳炳辰指出，此例交易上一手屋主入手時間位於2016年底，適逢房地合一稅上路，當時應是房價相對低點，因此在歷經6年沉潛後，若是豪宅本身與周邊機能足夠吸引人，再加上高資產族群較願意加價，因此該戶房價確實有機會逆勢上漲。
讀者迴響