楠梓產業園區利多走軟 7月交易量腰斬

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電確定進駐楠梓,但7月交易量卻比6月大砍一半以上。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

楠梓產業園區昨(7)日動土,也代表台積電設廠正式啟動,對房市來說應該是個激勵消息,不過楠梓的交易量7月卻比6月大減一半以上,專家分析不論新案或中古屋都因台積電而開出高價,甚至想大賺1倍,讓買方縮手觀望,要跟上現在的價格至少要1年。

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千呼萬喚始出來,台積電所在的楠梓產業園區昨(7)日動土,行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁,甚至高雄半數的市議員都到場參與,雖然高市府對外稱是楠梓科學園區動土,並非台積電動土,但因為台積電是該園區唯一進駐廠商,因此實質上園區動土就等同台積電動土,也代表設廠正式啟動。

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓產業園區昨(7)日動土,也代表台積電建廠啟動。(圖/記者陳建宇攝)

這消息照理說將是對周邊房市的大利多,可激勵房市價量成長,但因為早在1年前台積電設廠風聲傳出後,市場就已提前反映,因此近期楠梓房市非但沒有因為台積電動工而價量俱揚,反而呈現停滯狀態。

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲楠梓區上半年交易量變化。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據台灣房屋集團統計,受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元,漲幅達22%,而楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟,較去年上半年買賣移轉棟數2156棟,成長22%。不過楠梓的交易量進入7月後呈現反轉,建物買賣移轉棟數僅298棟,比起6月的609棟大幅衰退51%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,南台灣長年缺乏產業議題,因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題,價格補漲反應迅速,價量齊揚,楠梓區身為S廊帶主角,從去年下半年開始房市一路爆衝,不過從今年開始,受房價居高不下、升息和《平均地權條例》修法等因素干擾,置產投資型買盤腳步趨於放緩。

而楠梓的自住客更是縮手觀望,信義房屋楠梓店主任蔡旺均表示,過去1年楠梓的房價漲幅實在太高,以中古屋來說,從去年中每坪約17~19萬元,到現在成交價落在每坪29萬元,最多單價就上漲12萬元,等於每個月就漲1萬元,對剛性需求的族群來說實在吃不消,也無法接受,尤其台積電將在8月動工消息傳出後,屋主惜售、開高價的狀況更明顯,讓買方近期不僅不願追價,就連看屋都興趣缺缺。

蔡旺均指出,目前楠梓就有2房要賣800多萬元,但屋主不到半年前才以600多萬元購入,短期就想賺200多萬元,甚至也有預售期間以每坪16萬元購入的屋主,現在成屋開價每坪30萬元要賣,直接想賺1倍房價,過高的開價都對自住買方造成壓力,導致交易量萎縮。

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓不論新、舊屋房價皆高,考驗民眾的接受度。(圖/記者陳建宇攝)

蔡旺均表示,目前楠梓市場上的物件不論新舊價格都偏高,但自住買方期待的是每坪20萬元出頭的房價,兩者認知差距相當大,買方真的要能接受現在的房價,可能也至少需要1年的時間消化,因此下半年楠梓恐怕都將維持300戶左右的交易量。

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關鍵字:楠梓產業園區台積電楠梓房市台灣房屋信義房屋高價交易量

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