大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

▲▼「詠大直」位於文湖街巷弄內,屋齡6年,基地面積破千坪,總戶數僅70戶,為文湖街周邊少見大坪數社區。(圖/記者賴志昶攝)

▲「大直1號院」屋齡6年,基地面積破千坪,總戶數僅70戶,為文湖街周邊少見大坪數社區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

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「大直1號院」屋齡僅6年,位於文湖街巷弄底,周邊已臨山區,環境相當清幽。根據《樂居網》資料,該社區近1年成交均價約55萬元,自有實價登錄以來,扣除特殊交易共10筆移轉,其中有7筆交易為賠售或前後價格相差無幾的平轉。

不過,據台北地政雲資訊,4樓戶總坪數112.2坪,7月以總價5988萬元成交,換算單價約54.57萬元;過去該戶於2017年2月入手時,總價為4900萬元,換算原屋主持有5年帳面賺進1088萬元。

▼「大直1號院」位於文湖街靜巷內,近山區,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「詠大直」位於文湖街靜巷內,已臨近山區,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

東龍不動產專任約經理陳泰源分析,「大直1號院」從2014年房市最高點時期就已開始預售,該社區只要是於預售時期購屋、第一手轉售的,多半為賠售。

此次轉手獲利,單從購入與脫手的時間點來看,2017年屬於房市低迷下修期,縱然當時社區已落成1年屬新古屋,但由於當時建商餘屋多有清庫存的壓力,因此才以4900萬元讓利出售;如今選在為房市高點的時機脫手,使得該筆物件轉手獲利並不意外。

不過,大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,該社區這次7月揭露雖有千萬元增值,不過入手時間約5年即轉手,依「房地合一稅2.0」規定,超過5年未逾10年轉手,需繳納獲利20%稅金,約217.6萬元;且此戶坪數大又為豪宅規格,若以每坪裝潢10萬元計算,至少約930萬元,以此來看該戶轉手雖帳面獲利1088萬元,但最後實質收入扣除相關費用,恐怕小賠至少近60萬元。

陳泰源也提醒,該社區公設多元,且位處山區濕氣重,硬體設備維護不易,再加上一戶至少80坪起跳,根據《樂居網》顯示目前管理費一坪140元來算,等於一戶每月的管理費至少萬元起跳,因此購置這類房產的買家,也須多加留意持有成本等問題。

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