老佛爺前腳走、手搖飲速補位 東區回神!店租單價再破萬

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲睽違3年,東區再現單坪萬元租賃實價。(圖/信義房屋提供)

記者項瀚/台北報導

睽違3年,東區再現單坪萬元租賃實價。餐飲業者以每月40萬元、每坪1.12萬元承租忠孝東路四段店面。據門口公告顯示,裝潢業者為「植肌餐飲」,對照該公司所刊登的徵才資訊,估計將有新手搖飲店問世。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

根據最新實價揭露,沉寂已久的東區店面,此次出現一筆單價破萬元的租賃紀錄。6月業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而東區上回租金單價破萬元,已要追朔回2019年4月。

據了解,該店面本為老佛爺卡爾拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld進駐,該品牌於今年退租。而現根據門上的裝潢公告資料顯示,裝潢戶登記為「植肌餐飲」,該公司背後股東是「植肌生技股份有限公司」,專做藥品、化妝品、清潔用品的開發及零售。

餐飲事業部分,目前則有「宜窩餐酒館」品牌。不過對照該公司所刊登的徵才資訊,該店面未來應開設手搖飲店。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲東區上回租金單價破萬元,已要追朔回2019年4月。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在過去輝煌歲月,2012~2017年,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的紀錄,可見以前東區熱門路段店面租金行情水準之高。不過,距離上一次每坪2萬元揭露,已經是2017年的事情,

而對比本次揭露的店面隔壁、忠孝東路四段175之1號,在2012年每坪租金實價高達2.48萬元,新店面進駐租金,顯然修正幅度甚大。

曾敬德認為,雖然目前東區空置率仍高,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面仍有觸底復甦的機會。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,東區是品牌開店、插旗的指標商圈,加上新光即將進駐的利多,應有不少業者看好後疫情商機而搶進。至於會由哪些業種帶動?徐佳馨說,餐飲、美髮、寵物美容等「體驗式服務」不受電商影響,表現也會比較強勢。

而關於本次承租的手搖飲店,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,以每杯飲料80元、每月40萬元租金和其他營運成本推估,該店要達獲利標準,每月得賣出破萬杯;若走100~200元的高單價路線,也至少需達8千杯以上。不過東區逛街人潮以及公司行號多,加上外送普及,飲料需求龐大,若產品力夠強,仍有生存機會。

然而,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到,手搖飲的客單價低,若位處精華商圈,大多都會承租在巷弄內。而本次設點在正忠孝東路,店面又來到35坪規模,只單純賣飲料恐怕難以支撐高額租金,推測業者可能會切割空間,加入複合式元素,多角化經營。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:東區店面租金餐酒館服飾店宜窩忠孝東路信義房屋植肌

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

2小時前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

11小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

12小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

12小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

13小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

13小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

13小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

14小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

14小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響