「2樓最便宜」非絕對!新案成交現反轉 內行曝2種可能性

▲▼2樓,房價,最便宜,新案,高雄,實價登錄,管線轉折,定錨。(圖/記者陳建宇攝)

▲以往大樓2樓房價往往是全棟最低,但現在情況已經改觀。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去1棟大樓裡房價最便宜、也最難賣的通常是2樓,但近期高雄新建案卻一反常態,許多個案的2樓房價比更高樓層還貴,專家指出2樓已不再是過去管線轉折處,而且若是面中庭或有景觀的物件反而更受歡迎,因此價格不再是全棟最低。

►《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

過去許多人買大樓都不考慮2樓,主要的原因就是2~3樓間通常是管線的轉折處,若「爆管」將會很難處理,加上離地面近,噪音及灰塵等因素都讓2樓不討喜,因此往往1個新建案最難賣、最便宜的就是2樓。

也因此,常見有許多間的會將1、2樓包裝成店面一起賣,減輕銷售的壓力,甚至把1樓大廳挑高,直接跳過2樓。

▲▼2樓,房價,最便宜,新案,高雄,實價登錄,管線轉折,定錨。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲實價登錄上就有2樓比17樓還貴的交易案例。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過這個狀況似乎已出現改變。根據實價揭露,高雄有不少預售建案的2樓價格都比部分更高樓層的戶別貴,例如鼓山區的「Park 16」的2樓戶就成交每坪45.8萬元,左營區「諾金」2樓單價31.8萬元,楠梓區「四季沐夏」2樓28萬元,仁武區「知一二」2樓也賣到每坪24萬元,這些個案的更高樓層都有單價不及2樓的案例。

上揚國際建築團隊代銷一處副總經理蘇順益表示,現在建商的工法精進,排水管道都直接做到地下室連接汙水處理管排放,不會在2樓做轉折,也就沒有爆管的問題,加上部分2樓物件是面對中庭或景觀,反而更受消費者喜愛,噪音及落塵則可用氣密窗阻絕,價格才會愈來愈高。

曜群廣告協理邵泓表示,另外也有一種可能性,就是因為2樓往往最難賣,所以也不排除業者在銷售初期就將2樓「定錨」在一定的價格,往後銷售其他樓層時,就能以2樓價格作為地板價,更高樓層愈賣愈貴。

►《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:2樓房價最便宜新案高雄實價登錄管線轉折定錨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

1小時前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

10小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

11小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

11小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

12小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

12小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

12小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

14小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

14小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響