▲桃園市「小檜溪重劃區」近期新案房價均漲至3、4字頭。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
「小檜溪自辦重劃區」近期正式更名為「青溪特區」，前景看好，吸引各大建商插旗。不過，近期《moble01》網友認為，該區鄰近殯葬場，且路小條，現在新案開價4字頭，買了將被「套10年」。事實上，該區緊鄰桃園舊市區，生活機能佳，因此房價4字頭合理。
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緊鄰桃園市舊市區的「小檜溪自辦重劃區」，近期正式更名為「青溪特區」，其中住宅區約21公頃、商業區近3公頃，整體綠覆率約15％，被稱為桃園「綠覆率最高重劃區」。
近期《moble01》網友討論，小檜溪重劃區近期新案竟也要4字頭了，但從桃園捷運綠線G09站走到此將近10分鐘，且重劃區裡面「路小小條，以後塞車程度可想而知」，附近又有殯葬場的空污、風水等疑慮，「大概只有『買房菜雞』還有藝文特區被套傻的人會買這，繼續套10年」。
不過，有網友認為，「不好意思才一、兩年而已，小檜溪已經要上5了喔。買4的人可能完工後就解套了。」還有人表示，「我覺得小檜溪價格高於八擴（八德擴大區）是合理的，畢竟較靠近桃園車站跟捷運站。」
▼桃園市「小檜溪重劃區」近期吸引不少建商插旗。（圖／ET資料照）
對此，《住展》雜誌研發展何世昌認為，近期不僅是小檜溪已經上4字頭，其實桃園包含青埔、藝文特區、經國等重劃區，不少新案都也見到4字頭，可見房價高漲是區域性問題。如果未來小檜溪符合市場趨勢，勢必就會出現補跌，但這一定是區域連動的，因為房價會有比價效應，「『盤子』消費者沒那麼多」。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，小檜溪可說是桃園市區最後一塊大型重劃區，該區域緊鄰桃園市舊市區，機能性較佳，區域發展直接跳過「重劃區黑暗期」，因此與中路、建國等重劃區相比，價位稍高仍算合理，新案普遍3、4字頭。
至於是否有被套牢風險，他認為，小檜溪未來發展性足夠，有捷運綠線等議題加持，且目前建案造價成本，房價要跌機率不高。
「房價高點大家都會預測，但時間過了那麼久，坦白說大家都算錯了。」何世昌說，過去才約1年前，小檜溪出現2字頭接近3字頭時，有人喊太貴，但現在一路漲到4字頭，且以目前房價走勢來看，雖房市前景不明朗，但在今年內房價修正的機率太小，該區域未來應仍會持續維持微漲格局。
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