小檜溪4字頭引爆「多空交戰」 在地人列舉優勢評:要跌很難

▲▼    桃園房市,桃園市桃園區,春日路,街景,桃園房產,小檜溪重劃區,桃園小檜溪,桃園街景     。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園市「小檜溪重劃區」近期新案房價均漲至3、4字頭。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/綜合報導

「小檜溪自辦重劃區」近期正式更名為「青溪特區」,前景看好,吸引各大建商插旗。不過,近期《moble01》網友認為,該區鄰近殯葬場,且路小條,現在新案開價4字頭,買了將被「套10年」。事實上,該區緊鄰桃園舊市區,生活機能佳,因此房價4字頭合理。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

緊鄰桃園市舊市區的「小檜溪自辦重劃區」,近期正式更名為「青溪特區」,其中住宅區約21公頃、商業區近3公頃,整體綠覆率約15%,被稱為桃園「綠覆率最高重劃區」。

近期《moble01》網友討論,小檜溪重劃區近期新案竟也要4字頭了,但從桃園捷運綠線G09站走到此將近10分鐘,且重劃區裡面「路小小條,以後塞車程度可想而知」,附近又有殯葬場的空污、風水等疑慮,「大概只有『買房菜雞』還有藝文特區被套傻的人會買這,繼續套10年」。

不過,有網友認為,「不好意思才一、兩年而已,小檜溪已經要上5了喔。買4的人可能完工後就解套了。」還有人表示,「我覺得小檜溪價格高於八擴(八德擴大區)是合理的,畢竟較靠近桃園車站跟捷運站。」

▼桃園市「小檜溪重劃區」近期吸引不少建商插旗。(圖/ET資料照)

▲▼    桃園房市,桃園市桃園區,春日路,街景,桃園房產,小檜溪重劃區,桃園小檜溪,桃園街景     。(圖/記者張菱育攝)

對此,《住展》雜誌研發展何世昌認為,近期不僅是小檜溪已經上4字頭,其實桃園包含青埔、藝文特區、經國等重劃區,不少新案都也見到4字頭,可見房價高漲是區域性問題。如果未來小檜溪符合市場趨勢,勢必就會出現補跌,但這一定是區域連動的,因為房價會有比價效應,「『盤子』消費者沒那麼多」。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,小檜溪可說是桃園市區最後一塊大型重劃區,該區域緊鄰桃園市舊市區,機能性較佳,區域發展直接跳過「重劃區黑暗期」,因此與中路、建國等重劃區相比,價位稍高仍算合理,新案普遍3、4字頭。

至於是否有被套牢風險,他認為,小檜溪未來發展性足夠,有捷運綠線等議題加持,且目前建案造價成本,房價要跌機率不高。

「房價高點大家都會預測,但時間過了那麼久,坦白說大家都算錯了。」何世昌說,過去才約1年前,小檜溪出現2字頭接近3字頭時,有人喊太貴,但現在一路漲到4字頭,且以目前房價走勢來看,雖房市前景不明朗,但在今年內房價修正的機率太小,該區域未來應仍會持續維持微漲格局。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:小檜溪重劃區青溪特區桃園市桃園房價房市新建案預售屋新成屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

2小時前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

11小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

11小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

12小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

13小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

13小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

13小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

14小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

14小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響