至少再加價50%! 北市5區民眾原地換新屋有難度

▲▼北投周邊房市。(資料照/記者黃克翔攝)

▲北投區預售與成屋平均價差來到每坪30萬元,相差54.6%,位居北市第一。(資料照/記者黃克翔攝)

記者項瀚/台北報導

原地換新屋有多難?北投區預售與成屋平均價差來到每坪30萬元,相差54.6%,位居北市第一。而差距最小的則是萬華區,僅相差19.5%。另外,北市已有7區預售單價,突破3位數,唯萬華、文山、北投落在6~8字頭。

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據實價資料,統計上半年大樓和華廈的成屋、預售成交均價,發現有5個行政區預售均價高於成屋50%以上,分別是北投、大同、內湖、松山、中山區。其中,價差最大的是北投,相差54.6%、每坪近30萬元。

▲▼             。(圖/住商機構提供)

▲上半年台北市成屋和預售屋的平均單價差異 。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,北投區近幾年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲的前提下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬元大關,推升預售成交價的均值,也拉開與中古屋的距離。

至於萬華區的差異最小,成屋每坪57.1萬元、預售68.2萬元,價差僅19.5%。台灣房屋集團資深經理陳定中表示,這與上半年預售屋交易熱區的落點有關,北萬華也就是西門町一帶,是萬華的高價區,但近年預售供給量少,所以今年上半年萬華區的預售屋登錄交易,主要集中在相對便宜的南萬華,因而縮小成屋與預售屋之間的價差。

陳定中提到,上半年萬華區的預售屋成交物件,以南萬華的「華穗」、「萬錦」、「萬大境」等案為主,每坪成交單價大多落在60~75萬元。

另外,值得關注的是,北市有7個行政區預售成交均價已破百萬元。且大同、士林每坪達98、99萬元,唯剩萬華、文山、北投落在6~8字頭,屬於相對低價區。

郎美囡分析,北市土地取得成本高,近年工料雙漲,因此新案規劃以高價住宅為主,開價多在每坪120~150萬元左右。她說:「高端買方在疫後資金潮的追價意願高,對高總價物件的接受度大幅提升,成交價格也能在百萬水準,不過萬華及文山部分建案位置偏外圍,地段成本較低,因此新案價格不致過高。」

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關鍵字:房價台北市預售屋成屋價差萬華北投住商不動產價差

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