幼華焦家置產「玉山石」7年沒住 抬價4200萬求下車

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間,始終沒有入住,處於毛胚狀態。而該戶豪宅於售屋網站刊售,開價3.19億元,比當初購買金額多出4200萬元。不過,專家認為,該戶要以平盤出場就已經有難度了。

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位於中山北路二段靠民權西路的豪宅「玉山石」15樓毛胚戶出現在《591房屋交易網》掛售,含車位權狀232坪,開價3.19億元,拆算每坪約150萬元。

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲該戶含車位權狀232坪,開價3.19億元,每坪約150萬元。(圖/翻攝591)

對照實價登錄和謄本,該戶屋主為焦姓自然人,戶籍登記於焦威聯所持有的「長春精品旅館」,推測買家即為幼華集團焦家成員。他於2015年3月以2.77億元購入該豪宅,等於持有超過7年,抬價4200萬元求售。

東森房屋研究中心副理陳玟靜表示,「玉山石」屋齡7年,由忠泰建設打造,由於建築外觀特殊,2015年開賣時頗受買家青睞,成交單價落在115~125萬元。此外,該案房屋坪多在140坪左右,少部分戶別、露台戶則來到230~240坪。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,本次委售的15樓戶就是稀有的露台戶,但從坪數一樣的16樓戶來看,去年10月成交單價僅122萬元,認為15樓戶要賣到當初入手的每坪130萬元,就已有相當難度。

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲「中山富御」9筆轉手交易中,無一賺錢,最慘還跌25%、賠掉6100萬元。(圖/記者項瀚攝)

郎美囡說,該區不像大安森林公園、信義計畫區是傳統的豪宅聚落,無法達到彼此拉抬的效果,大坪數、高總價的物件確實有會抗性。像是「玉山石」旁邊的豪宅「中山富御」9筆轉手交易中,無一賺錢,最慘還跌25%、賠掉6100萬元。

知情人士透露,焦家當初買「玉山石」就是為長期投資,最早是買2間,其中1間坪數比較小已經賣掉了,現在這間想賣很久了,但可能因為坪數太大、總價太高,幾乎沒什麼人詢問。

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關鍵字:玉山石中山北路民權西路長春精品旅館焦威聯幼華焦家中山富御豪宅

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