幼華焦家置產「玉山石」7年沒住 抬價4200萬求下車

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

幼華集團焦家成員持有中山區豪宅「玉山石」15樓戶約7年時間,始終沒有入住,處於毛胚狀態。而該戶豪宅於售屋網站刊售,開價3.19億元,比當初購買金額多出4200萬元。不過,專家認為,該戶要以平盤出場就已經有難度了。

《地產詹哥老實說》S2EP85/真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光 

[廣告]請繼續往下閱讀...

位於中山北路二段靠民權西路的豪宅「玉山石」15樓毛胚戶出現在《591房屋交易網》掛售,含車位權狀232坪,開價3.19億元,拆算每坪約150萬元。

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲該戶含車位權狀232坪,開價3.19億元,每坪約150萬元。(圖/翻攝591)

對照實價登錄和謄本,該戶屋主為焦姓自然人,戶籍登記於焦威聯所持有的「長春精品旅館」,推測買家即為幼華集團焦家成員。他於2015年3月以2.77億元購入該豪宅,等於持有超過7年,抬價4200萬元求售。

東森房屋研究中心副理陳玟靜表示,「玉山石」屋齡7年,由忠泰建設打造,由於建築外觀特殊,2015年開賣時頗受買家青睞,成交單價落在115~125萬元。此外,該案房屋坪多在140坪左右,少部分戶別、露台戶則來到230~240坪。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,本次委售的15樓戶就是稀有的露台戶,但從坪數一樣的16樓戶來看,去年10月成交單價僅122萬元,認為15樓戶要賣到當初入手的每坪130萬元,就已有相當難度。

▲▼中山北路,玉山石,豪宅。(圖/記者項瀚攝)

▲「中山富御」9筆轉手交易中,無一賺錢,最慘還跌25%、賠掉6100萬元。(圖/記者項瀚攝)

郎美囡說,該區不像大安森林公園、信義計畫區是傳統的豪宅聚落,無法達到彼此拉抬的效果,大坪數、高總價的物件確實有會抗性。像是「玉山石」旁邊的豪宅「中山富御」9筆轉手交易中,無一賺錢,最慘還跌25%、賠掉6100萬元。

知情人士透露,焦家當初買「玉山石」就是為長期投資,最早是買2間,其中1間坪數比較小已經賣掉了,現在這間想賣很久了,但可能因為坪數太大、總價太高,幾乎沒什麼人詢問。

《地產詹哥老實說》S2EP85/真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光 

關鍵字:玉山石中山北路民權西路長春精品旅館焦威聯幼華焦家中山富御豪宅

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,房東得知後感到驚訝。

1小時前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

2小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

2小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

3小時前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

3小時前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

3小時前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

4小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

4小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

4小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響