聰明房東賺飽租金賣晴光商圈小宅 再賺4台特斯拉

記者賴志昶/台北報導

中山區農安街上的「基泰之星」,過去主打五星級飯店式管理套房,經查《樂居網》,該社區實價移轉中,約占比達62%都是賺錢。其中,最賺錢交易出現在3月,7樓2戶共同交易,總價為2650萬元,過去該戶2013年5月取得時,總價1933萬元,換算持有9年賺717萬元,約4輛特斯拉。

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▲▼中山區晴光商圈「基泰之星」過去主打飯店式管理,深受投資客喜愛。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區電梯大樓「基泰之星」,位於晴光商圈旁,周邊生活機能相當充足。(圖/記者賴志昶攝)

「基泰之星」位於農安街上,緊鄰晴光商圈,由品牌建商基泰建設投資興建,基地面積435坪,總戶數329戶,屋齡13年。

觀察社區實價,其中有不少皆是轉手獲利。根據《樂居網》,歷年來排除特殊交易,51戶轉手紀錄中,有32戶轉手獲利,占比達62%,其中更有6件獲利超過200萬元。

其中,最賺交易出現在3月,6號7樓之13、7樓之15戶總坪數37.79坪,3月交易總價為2650萬元,對照2013年入手總價1933萬元,換算持有9年賺進717萬元,約為4輛特斯拉model 3的售價。不僅如此,該戶屋主於持有期間,陸續有4萬~4.6萬元的租金登錄紀錄,等同賺了租金也賺進房價漲幅。

而該社區最新一筆買賣紀錄,則是13樓之2、之1戶共2戶,總坪數33.39坪,7月交易總價2700萬元,換算單價80.86萬元。過去13樓之2戶於2013年9月取得時,總價僅1120萬元,單價約67萬元;至於13樓之1戶過去則未有交易資料,若以總價2700萬元除以2計算,換算13樓之2戶持有9年,帳面賺進230萬元。

根據地籍謄本資料,目前13樓之2、之1戶屋主為楊姓自然人,戶籍登記在大安老豪宅「僑福花園廣場」。

▼「基泰之星」歷年轉手獲利超過200萬元案例。(表/ET彙整)

▲▼「基泰之星」歷年轉手獲利超過200萬元案例。(表/ET彙整)

▲▼中山區晴光商圈新古屋「基泰之星」,主打飯店式管理。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區晴光商圈新古屋「基泰之星」,主打飯店式管理。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,「基泰之星」主打酒店式經營,社區以套房、小宅為主,過去吸引不少投資客進駐,15至17坪套房若以近期社區成交行情1200萬元計算,月租金約3.5萬元,投報率達3.5%。

若是開放日租,租金效益更高,每日行情約3000元,一個月只要出租20日,投報率就能達到約6%。

▼近期疫情逐漸趨緩,中山區晴光商圈逐漸恢復人潮。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼近期疫情逐漸趨緩,中山區晴光商圈逐漸恢復人潮。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋研究中心副理陳玟靜提醒,消費者若購入此類型物件,由於社區大多為出租戶,出入應較為複雜,需注意大樓管委會與物業管理是否完善。此外,小套房或小宅物件,在部分銀行貸款上,或有成數限制,民眾若有意購入,準備多點本金進場會較為保險。

不過,以往套房、小宅物件會擔心轉手難度較高,此情況在此大樓較不必憂慮,因為此社區鄰近晴光商圈,位處中山區核心,周邊生活機能相當充足,未來性較足夠。

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關鍵字:基泰之星晴光商圈飯店宅酒店式公寓飯店式公寓飯店式管理轉手獲利特斯拉

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