10年前1坪11萬 高雄「最強重劃區」地價狂飆517%

記者陳建宇/高雄報導

高雄重劃區發展超過一甲子,打造出上百個重劃區,不過若要論「最強重劃區」是哪一個,非高雄大學區段徵收區莫屬。商仲統計自2011年以來,該區段的土地標售單價從11萬元、漲到70萬元,漲幅高達517%,近市區、人口增、房子賣得好是主要原因。

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▲▼重劃區,土地標售,高雄大學區段徵收區,漲幅,最強重劃區,富住通,東森房屋。(圖/高雄市地政局提供)

▲高雄大學區段徵收區土地標售漲勢驚人,單價漲幅高達517%。(圖/高雄市地政局提供)

高雄幅員廣大,光是公辦的重劃區就超過100期,若加上自辦重劃更有接近150個之譜,其中位於楠梓的高雄大學區段徵收區,公部門土地標售價格更是一路飆高,堪稱高雄「最強重劃區」。

▲▼重劃區,土地標售,高雄大學區段徵收區,漲幅,最強重劃區,富住通,東森房屋。(圖/富住通商用不動產提供)

▲高雄標售土地漲幅TOP 10。(圖/富住通商用不動產提供)

根據高雄地政局統計資料,高雄大學區段徵收區自2011年到今年中,共舉行51場標售,投標單有1778封,標脫的土地筆數有501筆,標脫面積約18萬坪,標售總金額高達625.63億元。更重要的是,該區段的土地標售單價逐年攀高,從最低的每坪11.5萬元,到今年第二季,信義開發以每坪70.9萬元取得土地,漲幅高達517%,不愧是最強重劃區。

▲▼重劃區,土地標售,高雄大學區段徵收區,漲幅,最強重劃區,富住通,東森房屋。(圖/高雄市地政局提供)

▲今年Q2信義開發以每坪70.9萬元買下高大土地,創下標售單價新高。(圖/高雄市地政局提供)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,高雄大學區段徵收區之所以獲得建商青睞,不斷投標並創價,首先就是區段位置,該區介於舊楠梓及橋頭區之間,距離高雄蛋黃區的左營也不遠,加上高雄大學的學生人數不少,引發建商獵地蓋房子的意願,因此土地標售相當熱門。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大人口進駐多、建案銷售理想,也是建商前仆後繼到該區買地的原因。(圖/記者陳建宇攝)

此外,高雄大學區段徵收區一直以來就是首購熱區,許值瑋分析,在高雄大學附近推出的建案銷售狀況都很理想,去化速度也快,更加強了建商對該區段的信心,因此願意以更高的價格取得土地。再者,去年台積電進駐楠梓的消息傳出後,更未區域帶來利多,建商追價的意願也提高,因此土地標售金額、溢價率一次比一次更高。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,當市中心的土地、房價上漲,建商找地、消費者買房也會逐漸往外移,高雄大學區段徵收區就受到這樣的外溢效應加持,而且該區段的生活機能逐年成熟,近期甚至傳聞誠品也將到高雄大學周邊設點,當大型知名或連鎖品牌進場、居住人口又逐漸增加的雙重效果下,需求自然也變大,進而帶動房價上漲。

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關鍵字:重劃區土地標售高雄大學區段徵收區漲幅最強重劃區富住通東森房屋

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