▲鑫龍騰開發去年Q4以每坪72.82萬元購入87期重劃區土地,創下岡山地價新高。(圖/高雄市地政局提供)
記者陳建宇/高雄報導
高雄的重劃區多如繁星,加上過去重劃區開發沒有失敗的案例,因此也讓建商對重劃區信心十足,最受看好的莫過於岡山的87期重劃區,該重劃區發展短短2年標售土地單價就大漲109%,堪稱高雄地價漲幅「最兇重劃區」。
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岡山的87期重劃區備受矚目,在高雄近期開發完成的新重劃區裡,地價漲幅也是排名第一,根據高雄市地政局統計資料,該重劃區2年前完成後立即就釋出土地標售,2020年第二季首次標售的最低成交單價是每坪34.79萬元,而到了去年第四季鑫龍騰開發以每坪72.82萬元拿下該區土地,不到2年時間標售地價就上漲109%,漲勢堪稱「高雄最兇」。
▲87期重劃區附近機能完整,還有開幕不久的樂購廣場。(圖/記者陳建宇攝)
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,岡山87期重劃區的位置相當精華,鄰近捷運紅線南岡山站,樂購廣場、秀泰影城也陸續開幕,明年還將有高醫岡山分院落成,配合重大建設如捷運岡山路竹延伸線,更號稱「岡山版的農16」,土地尚未開賣前就已經受到建商高度關注。
東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央則表示,87期重劃區是岡山最完整的重劃區,土地方正,且岡山的傳統產業發達、居住人口亦多,就地價來看與市區仍有段差距,因此才會讓建商大舉搶進,標售土地單價及溢價率屢創新高。
林峻央指出,雖然近期高雄房價持穩,缺乏上漲的動能,但預料建商在87期重劃區獵地的腳步不會放緩,將繼續由每坪70萬元往上推,日後推案房價也不會低於每坪30萬元。
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