新北重劃區唯它「倒退嚕」! 專家曝地價8年跌2成主因

記者項瀚/台北報導

統計新北市近10年內重劃完成、座落於捷運線旁的5大重劃區,發現地價漲幅最高的是新莊北側知識園區,從發展初期至今,漲幅達58.2%。而三重二重疏洪道重劃區卻出現下跌,跌幅接近2成。專家分析,這主要是三重左、右岸價格落差所致,但近年房價已有逐漸縮小趨勢。

《地產詹哥老實說》S2EP85/真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光 

▲▼重劃區,土地,工地,建地。(圖/記者項瀚攝)

▲新莊北側知識園區從重劃初期至今,地價漲幅達58.2%。(圖/記者項瀚攝)

新興重劃區最讓人詬病的就是機能不足,也因此周圍若能有捷運站點加持,便將成房市的最大賣點之一。

然而,新北市近10年內有5大座落於捷運線旁的重劃區,分別是三重二重疏洪道、土城暫緩、新店央北、新莊北側知識園區、江翠北側FG區,其中前4者為皆為公辦重劃區,唯江翠北側屬於自辦重劃區。

▲▼。(圖/台灣房屋提供)

▲新北市指標新興捷運重劃區地價統計。(圖/台灣房屋提供)

統計這5大重劃區從發展初期至今的地價漲幅,漲最多的是新莊北側知識園區,公開標售首年、2016年的平均地價每坪為91.9萬元,近1年半則來到145.4萬元,漲幅達58.2%,單以地價成長幅度來看,榮登新北市最強重劃區。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,新莊知識園區2016年的土地交易,以產專區為大宗,由於產專區的容積率較低,用途限制也較多,所以單價相對低。至於近期當地的土地交易,則多半是容積率高的商業區,單價水位比產專區高不少,使得近期的平均地價大幅走揚。

陳定中說,目前新莊知識園區的推案還不多,且新建案以預售案為主,最快要年底才可能有新案完工交屋,因此該重劃區也是5大重劃區中,唯一還沒有成屋交易的重劃區。

▲▼重劃區,土地,工地,建地。(圖/記者項瀚攝)

▲二重疏洪道兩側的地價不增反減,從2014年每坪123.8萬元,下滑至99.8萬元。(圖/記者項瀚攝)

出乎意料的是,二重疏洪道重劃區的地價不增反減,從2014年每坪123.8萬元,下滑至99.8萬元,減幅將近2成。陳定中指出,該重劃區分為左、右2岸,右岸的三重段緊鄰三重市中心,並享有捷運橘線與機捷機能,身價相對突出;左岸的五谷王段則因較靠近工業區,加上區段的生活機能豐富度略遜東側,故不動產價碼相對平實。

陳定中說,正因二重疏洪道2側價差頗大,標售首年的土地交易多集中在價格較高的右岸、捷運三重站一帶,而近年則以左岸的捷運先嗇宮站一帶為大宗,才導致該區整體地價呈現下跌。

不過,《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔補充,近年左岸價格成長快速,與右岸價差也逐漸拉近。目前右岸新建案價格落在68~70萬元間,左岸下半年靠著潤泰的「峰左岸」、「左岸生活」2案,開價有望向上拉到7字頭。

▲▼央北重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲5大捷運新興重劃區中,以新店央北地價最高,近1年半每坪來到155萬元。(圖/記者項瀚攝)

畢務潔表示,5大捷運新興重劃區以新店央北地價最高,近1年半每坪來到155萬元,這也反映出該區房價,新案開價每坪達72~80萬元,位居5區之冠,目前區域指標案為「宏普Garden Park」,開價突破8字頭。

至於土城暫緩重劃區,畢務潔說,目前新案單價落在55~60萬元,在指標案「大同莊園3」的帶動上,房價也是往上發展。此外,928檔期有總銷60億元的「馥華之丘」登場,過去馥華在該區推案都快速完銷,正式銷售後如何發展,備受矚目。

▲▼             。(圖/資料照)

▲目前土城暫緩重劃區新案單價落在55~60萬元。(圖/ET資料照)

關鍵字:新北市重劃區房市房價二重疏洪道三重右岸三重左岸土城暫緩新莊知識園區新店央北江翠北側

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