記者陳建宇／綜合報導
農曆7月已過，許多在這之前買房的民眾紛紛開始交屋，而交屋前很重要的一件事就是「驗屋」，特別是中古屋，專家建議不能盡信房仲提供的產權調查，交屋前一定要仔細檢查是否有漏水狀況，以及水、電、各項設備使用狀況，確保入住後不會遇到問題。
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▲專家指出中古屋交屋前一定要驗屋，確保房子沒問題。（圖／記者陳建宇攝）
農曆7月已過，很多人開始交屋。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，雖然各家房仲都會提供買方物件的產權調查書，裡面會有根據屋主告知以及房仲觀察的各項狀況，但有時難免遇到有心人刻意隱瞞，因此絕對不能盡信產權調查書內容，仍要眼見為憑，特別中古屋相較於新成屋，更容易出現漏水的狀況，因此驗屋就變得更重要。
▲有無漏水是中古屋驗屋的重點，可用手電筒檢查常見漏水的地方。（圖／記者陳建宇攝）
而中古屋驗屋要注意哪些部分？信義房屋鳳山鳳頂店主任林政柏表示，中古屋驗屋最重要的就是檢查是否有漏水。
消費者可以攜帶手電筒照射，包括天花板與牆壁交接處、地板與牆壁交接處、窗框四周的牆面、衛浴設備外的牆面等位置，看看是否有水痕、甚至是因水氣造成油漆凸起的壁癌狀況，若發現有這些狀況但產權調查書並未載明，就要立刻向仲介及屋主反應，協調後續處理方式。
▲驗屋時每個插座都要測試是否可用。（圖／記者陳建宇攝）
中古屋驗屋的第二個重點則是水電、各種設備等。
林政柏指出，包括每個房間的電燈都要打開看看是否正常，房仲也會攜帶插座型的小燈泡，每個插座都要試試看是否通電。
▲排水也是中古屋驗屋重要的一環。（圖／記者陳建宇攝）
水的部分，先打開各個水龍頭、蓮蓬頭等，檢查出水是否正常、水壓是否穩定，林政柏表示，之後就將包括面盆、浴缸的排水關起來，累積一定水量後打開排水，測試洩水是否正常。馬桶則是要多沖幾次水，確認沒有堵塞的狀況。
▲中古屋驗屋重點。（圖／記者陳建宇攝）
此外，屋主留下的各種設備也要測試，例如冷氣每台都打開，確認可正常運作，廚房的瓦斯爐、烘碗機等也都要試用，沒問題才能完成驗屋程序。
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