淡海新市鎮大樓行情6年漲28%　在地曝下波翻漲點

▲年輕族群建議可於新市一路一段落根，該路段上近1年中古屋成交單價平均落在22.4萬元。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

伴隨時代日新月異，曾被戲稱交易淡區的「林三淡」，華麗翻身成為交易熱區，值得一提的是，淡海新市鎮近年因輕軌通車、影城進駐及各大連鎖商場陸續到位而滋養，與當初「鬼城」模樣截然不同。

東森房屋淡海新市鎮店店東沈雅純表示，新市鎮東南側的中山北路商圈，是淡海新市鎮發展最完備的蛋黃區，亦是目前附近居民消費購物的主要場所，不僅各式商家紛紛進駐，更設有市民聯合服務中心和國民運動中心，生活機能已經相當完善。

▲新市鎮東南側的中山北路商圈，是淡海新市鎮發展最完備的蛋黃區，亦是目前附近居民消費購物的主要場所。（圖／業者提供）

人口劇增的淡水區，主要聯外道路僅有臺2線，人流車流往返無數，造成常態性的交通壅塞，為紓解當地尖峰時段及假日的交通困境，新北市政府將興建淡北快速道路及淡江大橋，未來開通後，不僅能舒緩淡水周邊的車流量，更帶動淡海新市鎮的開發。

東森房屋研究中心統計2017年初至今，6年內淡海新市鎮中古電梯大樓的單價漲幅發現，總漲幅來到28%，單價穩坐2字頭，未來更可能持續穩定攀升。

沈雅純指出，新市鎮目前交易熱門區域落在濱海路一段、新市路一段、及被稱為蛋黃區的中山北路二段。其中，座落在新市三路一段相當熱銷的新成屋「宏盛水悅」，實價登錄顯示近1年成交筆數231筆，該案規劃1房至3房，坪數18坪至46坪，開價每坪23萬~29萬元，該社區近1年平均成交單價來到27.3萬元，由此可見，新市鎮不僅穩坐2字頭，3字頭單價亦是十拿九穩。