北市都更因它卡關!成屋6年 房價從4躍上9字頭

▲▼士林「樂揚文林苑」屋齡約6年,近期成交價格站上9字頭創新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林「樂揚文林苑」屋齡約6年,近期成交價格站上9字頭創新高。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

曾引起諸多社會抗爭事件的「樂揚文林苑」,自拆除爭議以來,至今已滿10年時間。根據實價登錄,該社區過去房價穩定,但在今年卻屢創歷史新高,4月10樓戶,更以總價5830萬元成交,換算每坪單價高達93.7萬元,為目前社區歷史最高單價與總價。

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位於士林區文林路士林橋旁的「樂揚文林苑」,2012年3月由於都更拆除爭議,引發社會運動,之後於2014年住戶與建商雙方達成和解,並於2016年9月完工交屋。

該社區基地面積共581坪,總戶數96戶,樓高15層,目前屋齡約6年。根據實價登錄資料,過去社區仍未建成時,預售成交行情僅在4字頭,之後於2016年陸續交屋後,房價逐漸成長,不過長期以來平均房價均維持在7字頭。

台灣房屋社子公園特許加盟店副理曾瀚民表示,過去該社區的都更爭議鬧得全台皆知,因此初期銷售狀況確實出現不少困難,價格上也較難有波動。

▼士林「樂揚文林苑」過去由於都更拆除爭議,銷售上出現不少困難。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林「樂揚文林苑」過去由於都更拆除爭議,銷售上出現不少困難。(圖/記者賴志昶攝)

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不過,今年以來該社區房價出現明顯漲幅,實價揭露,該社區7樓之1戶總坪數39.23坪,7月以總價2788萬元成交,扣除車位每坪單價89.22萬元;10樓戶總坪數70.14坪,4月更以總價5830萬元成交,扣除車位單價高達93.7萬元,為目前社區歷史最高單價與總價。

曾瀚民指出,近年來捷運士林站周邊逐漸發展,未來也即將有結合飯店、商場的TOD(大眾運輸導向型發展)案進駐,再加上近期「北士科」重劃區議題不斷炒熱,種種因素加成下,都讓周邊房價出現不少成長。

而「樂揚文林苑」屋齡僅6年,仍算新古屋,目前房價逐漸站穩8字頭、上看9字頭,屬於跟著房價大盤走勢成長的正常現象。以周邊新案為例,位於中山北路五段上的預售案「僑駿ONARI」,近期成交單價也已是破百萬元;同樣位於中山北路五段上的璞園新案,未來成交單價也上看120萬元。

至於中古市場,信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出,位於中山北路五段上的「家居理玉」,屋齡僅3年,與「樂揚文林苑」差不多,不過實價上成交行情也已經站上每坪破百萬;中古公寓周邊釋出較少,不過中正路上「華僑新村」近期成交價格約6字頭。

盧睿珏表示,「樂揚文林苑」社區質感營造佳,近期隨著整體房市大盤走勢,社區行情也持續創新高,不過因為該大樓在大橋邊,環境上有些消費者會在意,因此社區價格與周邊新成屋或新古屋相比,約有1成左右落差。

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關鍵字:樂揚文林苑文林苑王家都更拆除爭議樂揚建設房價房市危老信義房屋

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