▲為追求較低總價房產，不少消費者會選擇預售屋。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
年薪到底要到多少，才能有足夠買房實力呢？一名網友日前在PTT上發文詢問，她本身年薪能到100萬元，近期看上一件總價1755萬元的預售屋，不確定是否會超出經濟負擔。對此，網友幾乎一面倒認為，房貸壓力「太硬」。
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一名女性網友日前於PTT的home-sale板上發文，她目前單身，有存款約550萬元，月薪6萬元、年薪可達100萬元，工作穩定且每年固定調薪2、3％，近期看上總價1755萬元的預售屋，若以銀行貸款1.74％條件，每月還款約4.7萬元，詢問這樣的經濟狀況，是否會太超出負荷？
對此，幾乎所有網友一面倒勸說「太硬」。有人留言表示，「硬到爆，覺得這樣還可以買的過度迷信房地產，風險意識太低，房貸不應超過25％收入，33％已經極限了，你過半，完全不考慮」、「買的起 但一個人有必要搞那麼硬嗎？」「太硬了，月薪扣掉房貸就幾乎沒有生活費了，要怎麼存退休金？老了只剩一棟房子，要靠什麼生活？」
▼民眾為購得一棟房產，大多得省吃儉用多年，且得要有背房貸數十年的心理準備。（示意圖／記者湯興漢攝）
對此，東森房屋研究中心副理陳玟靜建議，消費者買房應遵守「333法則」，即是自備款準備3成、房貸占比不超過每月收入3分之1、至少有月薪3個月以上的預備金。以此網友為例，每月房貸達4.7萬元，已是月薪6萬元的7.8成，生活費用僅剩1.3萬元，雖僅有一人生活，但勢必仍得犧牲不少生活品質，相對得不償失。
陳玟靜認為，此案例若單純以月薪6萬元為例，建議入手總價應在600至800萬元之間的不動產，每月房貸約在2萬多元，較符合薪資水準，生活上也較不會因為房貸壓得喘不過氣。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，此案例由於為預售物件，在這3、4年並不見得要開始付貸款，且後續還有寬限期可使用，未來的房貸利率是否趨高也難說，加上民眾未來也有調薪機會，有望增加資產收入，因此對於此案購入與否，倒也不必太過悲觀。
陳炳辰說明，若以六都的市區房價來看，總價1千多萬元物件並不算高，且房市雖然現階段不佳，但未來長期房價仍是走漲，代表5年後的價位恐已不只於此，因此目前若錯過購置時刻，倒也有可惜之處。
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