▲七期開發成本普遍較高，逐漸形成聚集效應，近期幾個指標開發案總投資金額上看千億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
說到台中七期高容積帶動、加上優越的政經地段與豪宅、商辦林立，更有「台中曼哈頓」美名，隨著一棟棟華麗豪宅建成，歷經30年，目前區段土地開發已達9成，而最後的投資案大多選擇這5年開發，民間與政府總投資金額上看千億元。
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知名酒店、百貨集團爭相進駐的七期，除既有的新光三越、大遠百商圈外；統計5年內總投資金額，可達千億元大關，最新2座商場，包含誠品生活已經公告明年進駐市政路大店，租金每年支付超過3000萬元。
▲七期5年後將從傳統豪宅區塊，轉骨成為下一波高度商業化熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
另外豐邑機構位於市政路、惠中路口將興建，樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨，將由豐邑百貨「豐生活」進駐，預計投資金額將在300億元以上。
商辦與飯店部分，則率先由台中銀行以每坪地價329萬元取得的市政路土地，興建總部大樓「台中之鑽」，目前已高掛玻璃帷幕，未來將引進萬豪酒店集團進駐，總投資金額超過170億元。
另興富發建設位於台灣大道三段上的飯店預定地，也預計找來凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕合作，將興建為地上29樓、地下7層的地標建築。
▲七期近5年指標投資案。
豐禾開發經理廖香婷說：「未來3~5年內，七期至少可增加上千個工作機會人口，也讓當地從傳統豪宅區塊，轉骨成為下一波高度商業化熱區。也因人進來，將會帶動居住、高端租屋需求，近期就有不少新案主打投資當房東。」
其他民間商業投資部分，還有手遊大廠網銀國際卡位七期台灣大道上精華區土地，將蓋32層全棟玻璃帷幕自地自建總部，總投資金額超過60億元，未來預計可容納上千工作人口。
另外，農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案，預計11月4日開標，也被視為景氣指標。水利署處長陳榮福表示，「惠民段141地號」土地5018坪，屬於「第八種新市政專用區」，建蔽率50%、容積率600%，基準容積超過3萬坪，總投資金額估達百億元，但市場上粗估投資金額將達200億元。
▲七期市政路七期西向延伸工程預計動工將串連中科。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，七期開發成本普遍較高，除了百貨公司外少有機能，然而隨著開發越趨飽和，越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升，且逐漸形成聚集效應，待近期幾個指標開發案完成後，七期軟硬體都將達到國際一線都市的標竿。
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