七期開發邁入「最後5年」 千億投資項目逐一端上檯面

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期開發成本普遍較高,逐漸形成聚集效應,近期幾個指標開發案總投資金額上看千億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

說到台中七期高容積帶動、加上優越的政經地段與豪宅、商辦林立,更有「台中曼哈頓」美名,隨著一棟棟華麗豪宅建成,歷經30年,目前區段土地開發已達9成,而最後的投資案大多選擇這5年開發,民間與政府總投資金額上看千億元。

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知名酒店、百貨集團爭相進駐的七期,除既有的新光三越、大遠百商圈外;統計5年內總投資金額,可達千億元大關,最新2座商場,包含誠品生活已經公告明年進駐市政路大店,租金每年支付超過3000萬元。

▲▼秋紅谷,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期5年後將從傳統豪宅區塊,轉骨成為下一波高度商業化熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

另外豐邑機構位於市政路、惠中路口將興建,樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨,將由豐邑百貨「豐生活」進駐,預計投資金額將在300億元以上。

商辦與飯店部分,則率先由台中銀行以每坪地價329萬元取得的市政路土地,興建總部大樓「台中之鑽」,目前已高掛玻璃帷幕,未來將引進萬豪酒店集團進駐,總投資金額超過170億元。

另興富發建設位於台灣大道三段上的飯店預定地,也預計找來凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕合作,將興建為地上29樓、地下7層的地標建築。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期近5年指標投資案。

豐禾開發經理廖香婷說:「未來3~5年內,七期至少可增加上千個工作機會人口,也讓當地從傳統豪宅區塊,轉骨成為下一波高度商業化熱區。也因人進來,將會帶動居住、高端租屋需求,近期就有不少新案主打投資當房東。」

其他民間商業投資部分,還有手遊大廠網銀國際卡位七期台灣大道上精華區土地,將蓋32層全棟玻璃帷幕自地自建總部,總投資金額超過60億元,未來預計可容納上千工作人口。

另外,農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案,預計11月4日開標,也被視為景氣指標。水利署處長陳榮福表示,「惠民段141地號」土地5018坪,屬於「第八種新市政專用區」,建蔽率50%、容積率600%,基準容積超過3萬坪,總投資金額估達百億元,但市場上粗估投資金額將達200億元。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期市政路七期西向延伸工程預計動工將串連中科。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,七期開發成本普遍較高,除了百貨公司外少有機能,然而隨著開發越趨飽和,越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升,且逐漸形成聚集效應,待近期幾個指標開發案完成後,七期軟硬體都將達到國際一線都市的標竿。

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關鍵字:台中七期投資千億蜜桃成熟時豪宅豪辦重劃區成熟

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