陳泰銘、蔣東濬收手？　6.8億「文華苑」掛賣絕美內裝曝光

▲松山區豪宅「文華苑」其9樓戶竟出現在售屋網站掛賣。（圖／記者呂佳賢攝）

記者項瀚／台北報導

被國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬「集郵式」狂掃16戶的松山區豪宅「文華苑」，其9樓戶竟出現在售屋網站掛賣，且賣了快2個月，還不見買家出手。專家表示，該戶開價高達6.88億元、每坪242萬元，陳、蔣卻步的原因應就是價格過高。

國巨集團董座陳泰銘忠愛松山區豪宅「文華苑」，以「集郵式」狂掃8戶。另外，精英電腦前董事長蔣東濬則早在預售期間就買進，目前同樣持有8戶。該豪宅總戶數為28戶，兩人共持有16戶就占一半比例以上，可見對社區的認同與熱愛。

▲該戶以6.88億元的開價換算，拆算車位後單價落在242萬元。（圖／翻攝自591）

然而，「文華苑」9樓戶在《591房屋交易網》刊售已達2個月。該戶含車位7個，權狀達350坪，以6.88億元的開價換算，拆算車位後的單價落在242萬元，比該案實價最高單價的215萬元高出不少，但從刊登照片來看，該屋已進行精美裝潢。

記者致電該戶委托的房仲盧小姐，她僅說：「不知道為什麼你們要問這個案？」對委售動機以及當前進度等資訊三緘其口。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，這種高總價頂級豪宅若真要釋出，應會先在手邊的潛在客群跑過一輪，不會這麼直接地放到售屋網站上，成為民眾討論焦點，認為陳、蔣未出手的原因可能跟開價過高有關。

另外，徐佳馨提到，「文華苑」已經好一陣子沒有成交，上回揭露已要追朔回2019年3月。所以，不排除本次刊售的屋主是抱著「試試水溫」心態，想了解究竟該豪宅目前的市場價值究竟為何。

經查謄本，本次委售的屋主為吳姓自然人，她在2016年以買賣取得。而對門的55號側則為「士亨興業有限公司」持有，其負責人為謝垂蓮，與陳泰銘家族關係匪淺，也被視為陳泰銘坐擁該案8戶中的其中1戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由中泰賓館改建的「文華苑」，樓高為15層、屋齡10年，主打住戶可享有文華東方酒店物管服務，可以說是「五星飯店豪宅」的鼻祖，相當符合金字塔頂端對品質的追求，但當然管理費也所費不貲，一坪500元，以一戶270坪來算，單戶每月要繳約13.5萬元，等於可以請5個打掃阿姨。

另外，「文華苑」6樓以每月55萬元招租，也是北市豪宅招租中最貴的1件，超越第二名的「華固天鑄」3樓戶每月50萬元。