928檔期爆8千億天量 代銷龍頭曝:應該不會這麼多

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲被視為下半年房市風向球的928檔期,全台飆出逾8千億元驚人天量。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

今年房市多有利空雜音,買氣走弱。而《591新建案》統計,被視為下半年風向球的928檔期,全台飆出逾8千億元驚人天量,年增幅高達4成,不免讓市場擔心供過於求。不過,代銷業者強調,在剛性需求強勁、營建成本尚未回落的情況下,仍樂觀看待房市。

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數字科技(5287)旗下《591新建案》統計六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億元,也是自2017年有統計以來最高。《591新建案》表示,這次928檔期爆量,除受房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」外,上半年因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。

▲▼             。(圖/591新建案提供)

▲統計六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億元,也是自2017年有統計以來最高 。(圖/《591新建案》提供)

進一步觀察各縣市,全台除桃園量縮,其餘地區均開出紅盤。台北市2017年同期案量僅有247.3億元,今年竟一舉飆升至1400億元,相差6倍之多,其中總銷最高的2案皆位於大安區,分別是450億元的「台北之星」以及100億元的「連雲玥恒」。

▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲928檔期北市總銷最高的建案是大安區「台北之星」。(圖/ET資料照)

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新北市本次總銷水位直逼2千億元,為各縣市最高,主要是受惠於二重左岸多檔個案進場,其中包括總銷400億元的「都廳大院第一期」、及112億元的「冠德方舟計劃」等超大型案。

▲▼             。(圖/591新建案提供)

▲新竹928檔期將推出的建案以總銷80億元的「富宇天雋」最受矚目 。(圖/《591新建案》提供)

值得關注的是,台南市為7主要縣市中,928檔期總銷年增最高的區域,其中,在副都心、平實等地的「浩瀚無極」及「松丹達麗」超大型建案,推升全市總銷一舉突破700億元,較去年同期成長13倍。

▲▼             。(圖/591新建案提供)

▲台南市於928檔期將推出的指標建案 。(圖/《591新建案》提供)

甲山林機構總經理張境在表示,近年受疫情影響,建照取得的作業流程變慢,先前有不少預估在329、520檔期推出的建案,都遞延到現在。也因此,本次928檔期實際的總銷不會到8千億元,應有部分建案將延至明年329檔期再推出。

張境在指出,國內平均每戶人口數量逐年遞減,小家庭型態當道,年輕人普遍嚮往擁獨立的居住空間,也偏好購買新房,因此市場對中小坪數產品的剛性需求仍十分強勁。此外,當前整體經濟持續熱絡,資金動能保有一定熱度,加上通膨的大環境未解,推升消費者購屋意願,再考量到營建成本維持高檔,認為928檔期後房市將呈現「量穩價微揚」格局。

海悅廣告總經理王俊傑則強調:「影響房價的最主要因素並非交易量,而是成本。」目前地價、工資仍持續走揚,且無回落跡象,房價的強力支撐自然形成,加上市場上的剛需強勁,首購族占比達6成,即使交易量出現萎縮,價格還是沒什麼下跌空間。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,雖然房市短線上會受到選舉等干擾因素,但市場已逐漸熟悉與認知這只是一時的,整體房市在下半年應呈現「量穩價穩」格局。至於哪些區域較能有價漲表現?陳衍豪說:「除了要有好的產品規劃,也需搭配區域題材,以台北市來說,大同區坐擁雙子星建設利多、北投區則可由北士科重劃區帶動,價格表現也相對更值得期待。」

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