▲被視為下半年房市風向球的928檔期，全台飆出逾8千億元驚人天量。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
今年房市多有利空雜音，買氣走弱。而《591新建案》統計，被視為下半年風向球的928檔期，全台飆出逾8千億元驚人天量，年增幅高達4成，不免讓市場擔心供過於求。不過，代銷業者強調，在剛性需求強勁、營建成本尚未回落的情況下，仍樂觀看待房市。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億元，也是自2017年有統計以來最高。《591新建案》表示，這次928檔期爆量，除受房價飛漲，帶動總銷金額「通膨」外，上半年因疫情而延推的建案，也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。
▲統計六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億元，也是自2017年有統計以來最高 。（圖／《591新建案》提供）
進一步觀察各縣市，全台除桃園量縮，其餘地區均開出紅盤。台北市2017年同期案量僅有247.3億元，今年竟一舉飆升至1400億元，相差6倍之多，其中總銷最高的2案皆位於大安區，分別是450億元的「台北之星」以及100億元的「連雲玥恒」。
▲928檔期北市總銷最高的建案是大安區「台北之星」。（圖／ET資料照）
新北市本次總銷水位直逼2千億元，為各縣市最高，主要是受惠於二重左岸多檔個案進場，其中包括總銷400億元的「都廳大院第一期」、及112億元的「冠德方舟計劃」等超大型案。
▲新竹928檔期將推出的建案以總銷80億元的「富宇天雋」最受矚目 。（圖／《591新建案》提供）
值得關注的是，台南市為7主要縣市中，928檔期總銷年增最高的區域，其中，在副都心、平實等地的「浩瀚無極」及「松丹達麗」超大型建案，推升全市總銷一舉突破700億元，較去年同期成長13倍。
▲台南市於928檔期將推出的指標建案 。（圖／《591新建案》提供）
甲山林機構總經理張境在表示，近年受疫情影響，建照取得的作業流程變慢，先前有不少預估在329、520檔期推出的建案，都遞延到現在。也因此，本次928檔期實際的總銷不會到8千億元，應有部分建案將延至明年329檔期再推出。
張境在指出，國內平均每戶人口數量逐年遞減，小家庭型態當道，年輕人普遍嚮往擁獨立的居住空間，也偏好購買新房，因此市場對中小坪數產品的剛性需求仍十分強勁。此外，當前整體經濟持續熱絡，資金動能保有一定熱度，加上通膨的大環境未解，推升消費者購屋意願，再考量到營建成本維持高檔，認為928檔期後房市將呈現「量穩價微揚」格局。
海悅廣告總經理王俊傑則強調：「影響房價的最主要因素並非交易量，而是成本。」目前地價、工資仍持續走揚，且無回落跡象，房價的強力支撐自然形成，加上市場上的剛需強勁，首購族占比達6成，即使交易量出現萎縮，價格還是沒什麼下跌空間。
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，雖然房市短線上會受到選舉等干擾因素，但市場已逐漸熟悉與認知這只是一時的，整體房市在下半年應呈現「量穩價穩」格局。至於哪些區域較能有價漲表現？陳衍豪說：「除了要有好的產品規劃，也需搭配區域題材，以台北市來說，大同區坐擁雙子星建設利多、北投區則可由北士科重劃區帶動，價格表現也相對更值得期待。」
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