▲松江路「慶泰大飯店」成功步入危老改建。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
松江路「慶泰大飯店」成功步入危老改建，累計北市已有14間老飯店核准危老改建。專家表示，台北市是危老申請最熱絡的區域，但開工數量卻不如台中市，且失效件數也略高於其他區域，研判應與造價成本有關。
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根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1千件，申請件數也超過3千件。其中，台北市是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。
據北市建管處資料揭露，去年已經歇業的老飯店「慶泰大飯店」在今年8月核准危老，該飯店位於松江路，基地面積約2百餘坪，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。
慶泰大飯店表示，該案將興建純辦公大樓，會由慶泰大飯店自行管理，並計劃以出租形式運行。不過，建照沒那麼快拿到，詳細的建築規劃尚未確認。
統計北市危老核准案件，今年累計已突破700件，其中包括：神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。
▲統計北市危老核准案件今年累計已突破700件，其中包括14間老飯店。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策。
曾敬德說，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權人也趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。
「這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用。」曾敬德表示，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，寫下區域新高。
▲北市的危老核准件數雖然全台最多，但開工數量卻不如台中市。（圖／信義房屋提供）
不過，曾敬德也提到，北市的危老核准件數雖然全台最多，但開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數也略高於其他區域，研判可能是與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。
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