竹科15分鐘圓電梯別墅夢！「森活新墅」大空間傳家三代

▲竹北房價漲勢驚人，為了不讓未來換屋以及下一代面臨不可知的高房價，不少人考慮香山新案「森活新墅」電梯透天產品，讓宜居大空間一次到位。（圖／業者提供，下同）

房產中心／綜合報導

新竹房價驚人成長已經不是新聞，前陣子又有網友PO文抒發心情，表示竹北像是「新天龍國」，預售建案一坪70萬「隨便算（總價）都要3千萬」，坪數小又貴，讓當地人紛紛感慨：年輕人太難買房！不只年輕首購族不敢買房，未來孩子長大想換屋的家庭客現在也一個頭兩個大。受房價推擠效應影響，竹北外圍區域跟著起漲，民眾試圖以時間換取空間和可負擔的總價，但往竹科的路仍然塞塞塞，每天上班通勤就是惡夢重演，難道年輕人沒有更好的選擇嗎？有的，距離竹科車程15分鐘的香山，別墅區聚落成形，近期再度推出新案「森活新墅」，獨棟電梯透天，享大空間和前院，交通便利加上優質學區，更重要的是，能隨時徜徉在新竹市區難以體驗到的山林自然綠意。

「森活新墅」專案協理陳文賢認為新竹房價攀升有三大原因，一是疫情影響讓營建物料成本增加、人工短缺成本上漲；二是竹科擴廠招募人才，人口不斷移入使得購屋需求增加；三為新竹建地稀缺，精華地區如竹北已趨近飽和，連帶周邊衛星城市如新埔、芎林、竹東、新豐、湖口、寶山、香山土地價格上漲。但新竹購屋族群多為年輕首購，總價預算有限，因此不少建設公司為了壓低總價讓買方較能負擔，因此規劃2～3房甚至大套房的小坪數產品，但即便如此總價仍逼近2000至3000萬，「竹科客雖然負擔得起，但犧牲了空間舒適，生活品質大打折扣。」

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新竹是台灣科技產業發展重鎮，可預見將持續帶動就業及居住需求，未來新竹房價天花板難以預測，陳文賢幫民眾提出內心憂慮：自住者若現在買小坪數房屋，未來可能因空間不足需要換屋，甚至為下一代著想，長大後要另組家庭時，都可能面臨高不可攀的房價。「森活新墅」正是為了解決自住客的困擾而設計規劃，相較市區大樓2～3房小坪數，60至64坪的電梯別墅搭配四間套房，讓家中每個成員都能擁有完整私人空間，不必屈就小房間卡頓動線和塞爆的收納空間；獨立前院不佔室內坪數，面寬5米3足以停放雙車，不必另購車位，且戶戶預留汽車充電管槽，方便未來自行裝設充電設備；陳文賢表示「實在的坪數和坪效以及舒適度大勝市區小宅」。

一般年輕首購喜歡買大樓社區、捨棄透天產品，就在於看重物業管理的方便性，「森活新墅」自詡為別墅2.0版，不僅設置電梯，方便腿腳不便的長輩和家有小朋友、常需要搬運物品的家庭，頂樓還可做為多功能室以及享有露臺大空間，既具備透天的寬敞，更配置了社區的物業管理，一來保障進出安全，二來提供包裏收發和垃圾集中處理；還建置獨立會館供未來住客規劃應用，大大增添生活便利度。

疫情之後現代人更重視居住環境和空間，逐綠而居與寬敞空間成為首要考量條件，「森活新墅」倚山近海，日日都能與清新原生樹海為伍，在廣袤綠意中盡情舒壓，銀髮族散步慢走照顧健康；假日帶孩子一起親近森林、海岸線、濕地，探索大自然的美好。

從天地自然之間獲得滋養、蓄積活力，面對隔天的工作挑戰還不必擔心通勤塞車消磨鬥志，自「森活新墅」出發，4分鐘至茄苳交流道，銜接國道好便利，15分鐘內可抵達新竹科學園區和竹南科學園區。「森活新墅」周邊學區優質，包含茄苳國小、香山高中（附設國中部）和康橋國際學校、新竹華德福學校；鄰近還有中華大學、元培醫大、玄奘大學等，下一代能在充滿書香的環境中成長、接受良好的菁英教育。