高雄待售億元店面破50間! 「全市第三貴」降價1億仍等嘸人

記者陳建宇/高雄報導

近1年高雄因為有台積電設廠議題,房價明顯上漲,不過漲的不僅僅是住宅,商用不動產價格也飆高,目前售屋網站上高雄破億元的待售店面就有超過50件,但房仲認為商用不動產價格也會隨著市場調整,數量雖變多但還不至於爆量,地點好、地坪大的物件還是很有機會賣掉。

►《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄破億元的待售店面至少50間,但房仲認為仍在健康水位。(圖/記者陳建宇攝)

去年第四季台積電正式宣布將進駐高雄,帶起高雄房市一波熱潮,這「一波流」直接將房價拉抬好幾個檔次,例如楠梓單價就比去年上漲近10萬元。然而「護國神山」的效應不只出現在住宅產品,商用不動產價格也上揚許多,根據《591房屋交易網》上的銷售資訊,排除重複刊登的物件後,發現高雄目前至少就有50件以上的待售店面開價破億元,飯店、星巴克、中醫診所等都有。

▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄有不少閒置中的大型商用不動產。(圖/記者陳建宇攝)

例如位於左營博愛三路麥當勞旁的透天店面,3~4樓則是診所承租中,1~2樓過去曾是Nu Skin承租,但已閒置逾2年,起初曾開出5.88億元出售,後來降到4.8億元屋主不再降價,不過價格雖然一直堅持住,卻仍乏人問津。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

另外九如二路則有1棟看似飯店的物件求售,開價也是4.8億元,主打土地有200坪、建坪則有1900坪,並強調是屬於使用強度高的商5土地,不過九如二路沿線閒置的商旅不只1間,記者致電銷售的房仲,對方則拒絕透露是哪個物件。但若對照坪數資料,則有可能是已經歇業的「立多商旅」。

▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山光遠路的星巴克店面屋主持有10年,開出1.6億元的翻倍價格求售。(圖/記者陳建宇攝)

而在鳳山則有1間星巴克店面要出售,開價1億6250萬元,該物件位於人潮、超潮多的光遠路,地坪有102.84坪、建坪則為272.17坪,而根據實價登錄資料,屋主2013年以總價8550萬元購入,持有約10年價格要翻倍出售。

住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示,目前光遠路一帶的土地價格,已經來到每坪100~130萬元,比起10年前約30萬元出頭漲了2~3倍,因此這樣的售價「也算合理」。

信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示,該公司系統內高雄的億元待售店面就有31件,若加上同業物件,確實有超過50件億元店面銷售中,這樣的數量比起往年雖有增加,但增加比例不算太多。

杜微中舉例,過去楠梓3房加平車800~900萬元就能買到,現在要1000萬元出頭才有機會,同樣過去8000~9000萬元的店面也會隨著市場調整價格,總價就會破億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,高雄本來就有比較多大型的商用不動產待售中,現在看來高雄的億元待售店面水位仍屬健康,每年也都會有成交消息傳出,還不至於到「爆量」的情況。

杜微中指出,這類億元店面若是地段好,例如位於市中心區段,或是土地面積大、建商有改建利益,相對就會比較好賣,若沒有這些優勢,或是位於外圍區段,那可能就需要較長時間觀察市場反應。

▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄最貴待售店面TOP 5。(圖/記者陳建宇攝)

►《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台積電店面商用不動產億元高雄信義房屋住商不動產富住通

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新竹房價飆90萬 他考慮買苗栗「價錢便宜一半」!在地人點1問題

竹科人是帶動新竹房市最重要的族群之一,他們除了選擇關埔、高鐵特區等高價地段,巨城商圈也是熱門選項,一名網友表示,在竹科工作的朋友紛紛抱怨,新竹房價太貴,一坪幾乎都要80、90萬元,只好考慮苗栗竹南的房子,每坪只要50萬元,價格差了快一半,對此,有網友指出,「現在苗栗也漲上去了」。

5分鐘前

夫妻買房「公公想贊助」 一票搖頭:傻子才拿

「聽到老公的妹妹這樣說,我實在是太害怕了。」日前有網友發文透露,她和老公有買房,公公則想贊助他們,結果沒想到,小姑卻說那間房是大家要一起住的,讓她很錯愕,「我們看的那間只有三房,公婆一家人來,連客廳都擠不下。」貼文曝光後,引起討論。

19分鐘前

天龍國新案不吹「鳥籠風」 業者:大2房更有競爭力

小宅風越吹越強,建商越蓋越小,但在天龍國並非如此。業者舉例,以大安區來說,若建案產品規劃到位,2房要規劃超過30坪才更有競爭力,也就是「大2房」概念,像是四維路「敦南詠楽」2房規劃34~42坪,忠孝復興「富邦藝庭」也規劃到42坪。

39分鐘前

台中中區大樓拆除鷹架變形 建商說話了

台中市中區公園路上一處施工中建案,台中市議員黃守達在臉書po出現場照,今(10)日疑似因豪雨導致內部結構鬆動,導致鷹架傾斜狀況,由於情況緊急,提醒民眾繞道而行。業者回覆,本公司對於本次事件造成社會不安及不良觀感,對大眾深表歉意。

2小時前

4大百貨卡位台中市 網友諷沒新意:希望對得起房價

台中爆發百貨商場興建潮,其中4大百貨霸主三井LaLaport、漢神洲際百貨、第一大國際以及台北101相繼卡位台中闢戰場,不僅百貨商場進入角力白熱化,也成為區域房市助燃升溫的推進器,如今新光三越中港店尚未復原,百貨樣態單一,網友也敲碗希望未來不一樣。

2小時前

亞灣前景加持! 屋主持有5年樓店「加價2.1億賣」

近期房市受到多方利空衝擊,觀望氣氛濃厚,不過高雄亞灣有大樓店面屋主持有5年,加價上億元求售,驚呆一票在地人,專家表示,研判屋主看好該區未來發展,開價來測試水溫,預估「有行無市」。

3小時前

台積電股價失守台積宅怎辦 「斷過頭」開示:棄5%訂金

美國總統川普突喊「關稅政策」延後90天,不過台積電先前受股災波及無法倖免,失守900元大關,以往領漲的台積宅,現在外界也不看好,投資客「帥過頭」建議若近9個月才入手的台積宅,乾脆放棄已繳的5%訂金,斷頭以止損,引來網友熱議為「斷過頭」。

5小時前

預售案落架「外觀翻車」遭投訴 建商決議:改回原色

台南有預售案外觀從黑白灰色變「土色」,引發已購戶強烈反彈,3月底開說明會,已購戶自救會透露,要求該建案回復外觀原本規劃顏色,或是選擇解約賠償總價15%。該建商透露,考量客戶需求與合約精神,決議推出調整方案,外觀將回復3D透視圖同色設計。

6小時前

「類豪宅」屋主交屋爆焦慮 她歷經2次銀行限貸快崩潰

在央行第七波信用管制下,即將進入交屋階段的屋主們集體爆發焦慮,台中一名甫交屋的屋主透露,2020年以3500萬元入手西屯區預售案,近期完成交屋,卻歷經2次銀行限貸,讓她快崩潰。

6小時前

更勝淡水! 房仲推「雙北首購天堂」1千萬內買3房

淡水房價親民,長期被視為雙北的「首購天堂」。但八里在地房仲表示,對於小資族來說,若是開車通勤,八里會是CP值更高的選擇,下庄舊市區除了生活機能成熟、鄰近台64線,且房價親民,總價1000萬元內就可入手3房華廈,單價僅約25萬元。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響