大里驚現餐廳破億交易 「買地團」背景曝光

記者陳筱惠/台中報導

台中大里區受到大里溪切割分為上下大里,而上大里鄰近舊台中市區,商圈與發展規模較完整,精華地段的預售屋、新成屋站穩3字頭,也因開發完整一地難求,近期陸續出現日式石頭炭火燒肉、菊園日本料理等破億元交易訊息,買家皆具備營建背景。

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▲▼大里區,大里房市,大里街景,登陽,黑瓏江建設,菊園,石頭碳烤             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上大里鄰近舊台中市區,吸引營建背景的買主砸大錢搶攻。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,台中市大里區德芳南路上出現整棟交易,總價達4.357億元,經查,該地址為大里區知名婚宴會館「菊園日本料理」,該建物總面積達1000坪,土地面積約559坪,不過交易時間為去年底,至今該婚宴會館仍有營業,不排除售後回租。

▲▼大里區,大里房市,大里街景,登陽,黑瓏江建設,菊園,石頭碳烤             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「菊園日本料理」以總價4.357億元出售,拆算土地單價達到近8字頭水位。(圖/記者陳筱惠攝)

近一步追查,買家共計12位自然人,部分自然人具備營建業背景。台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東正表示,德芳南路的地段出色,早在4、5年前,周邊的住宅區土地交易,單價行情就站上5字頭;商業區土地近年更有8、9字頭的身價。不過賣方惜售心態鮮明,長期以來少有土地、店面流入市場,以近年當地的土地漲勢來看,買方以單價78萬元左右,買下占地逾500坪的臨路精華標的,算是符合現今的行情認知。

▲▼大里區,大里房市,大里街景,登陽,黑瓏江建設,菊園,石頭碳烤             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲德芳南路是連通台74線快速道路的主要幹道,目前已發展為台中頗具知名度的美食商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

無獨有偶,距離菊園車程5分鐘,在地經營10多年的石頭炭火燒肉也築起綠色圍籬,該店自2021年歇業後,市場就傳聞已被建商收購。

▲▼大里區,大里房市,大里街景,登陽,黑瓏江建設,菊園,石頭碳烤             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲石頭炭火燒肉位處於大里二期重劃區,棋盤式道路十分新穎又有明星學校如爽文國中等林立。(圖/記者陳筱惠攝)

經查證,該塊土地面積達429.47坪的土地,成交行情同樣落在78萬元左右,總價約3.3~3.4億元,已被林姓自然人取得並過戶,而該登記地址則是大里區起家的知名建商登陽機構地址,不過尚未有實登資訊揭露。

▲▼大里區,大里房市,大里街景,登陽,黑瓏江建設,菊園,石頭碳烤             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大里二期重劃區,周邊以透天產品居多。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋大里興大店徐炳訓則分析,從2筆破3億元交易不難看出大里區精華土地的稀缺性,而2塊土地未來應該會朝向大樓方向規劃,尤其石頭炭火燒肉位處於大里二期重劃區,棋盤式道路十分新穎又有明星學校如爽文國中等林立,周邊以透天產品居多,但屋齡都達17年以上。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大里破億元交易列表。

徐炳訓表示上大里區的新大樓,約2年前以「沅林築青」個案突破3字頭後,後續個案陸續開價最高到36萬元,若目前開發商取得土地成本來到7、8字頭水位,規劃大樓個案,未來房價要登上4字頭不無可能。

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關鍵字:台中大里區石頭炭烤菊園土地購地推案億元交易

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