「赤壁之戰風」壁癌公寓320萬求售 房仲:投報率上看8%

▲▼公寓,高雄,澄清路,赤壁之戰風,屋況,壁癌,報酬率,住商。(圖/翻攝自Facebook/高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋)

▲高雄澄清路有間破舊公寓要出售,因屋況差被房仲形容為「赤壁之戰風」。(圖/翻攝自Facebook/高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋)

記者陳建宇/高雄報導

現在的房仲不僅要會賣房子,還要懂得下標題,例如位於高雄澄清路的1間破舊公寓,仲介就用「赤壁之戰風」形容屋況,果然獲得不少點閱率,而該物件的房仲業者表示,該公寓是少見的「有人住屋況比沒人住更差」物件,但整新後若出租報酬率可達8.5%,甚至完勝店面產品。

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近期臉書社團「高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋」裡,有房仲業者PO出1間位於高雄澄清路的公寓物件,開價320萬元,從照片上看該物件屋況相當差,即便是狀況較好的客廳,天花板也有嚴重的壁癌,房間、衛浴更是慘不忍睹,因此房仲便用「赤壁之戰風」來形容該物件,果然吸引鄉民目光,詢問度也不錯。

▲▼公寓,高雄,澄清路,赤壁之戰風,屋況,壁癌,報酬率,住商。(圖/翻攝自Facebook/高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋)

▲這間舊公寓屋況超差,但竟然是有人居住的狀態。(圖/翻攝自Facebook/高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋)

《ETtoday新聞雲》致電銷售的房仲王先生,他表示這間公寓是他從業以來看過相當稀有的產品,而稀有的點在於「有人住屋況竟然比沒人住更差」,他表示目前屋主的女兒仍住在裡面,很難想像可以在這樣的環境居住。

不過該物件其實具備潛力,王先生指出,該物件正臨澄清路、對面就有停車場,交通方便,而且附近有正修科技大學、高雄長庚等,有租屋的需求,以房價320萬元,粗估花100萬元將其翻新隔成5間套房來看,每間月租6000元計算,報酬率可達8.5%,對照目前店面報酬率僅2%,可說是完勝。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區旁的陽明商圈有很多老公寓,但像這種屋況這麼差的產品,一般人因為不知道怎麼整理,因此下手購買的較少,往往都是投資客在買,而且這樣的屋況屋主一定不負瑕疵擔保責任,議價空間也會較大,就是投資客鎖定的產品。

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關鍵字:公寓高雄澄清路赤壁之戰風屋況壁癌報酬率住商

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