台中年少1.5萬人卻增1.3萬戶 年輕首購往「三多」區跑

▲▼ 台中機捷特區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中首購族往建設多、重劃區多,房價基期低且選擇性多的「三多」區移動。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據內政部統計數字顯示,台中市前8月累計房屋轉移戶數較去年同期年增率7%,居六都之冠,但近一步觀察,中市1年來少了1.5萬人,但家戶數卻成長1.3萬戶。業者認為,主要是首購族往建設多、重劃區多,房價基期低且選擇性多的「三多」區移動所致。

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觀察台中市家戶數、人口數變化,截止8月底為280.2萬人,近1年來人口短少1萬5449人,但家戶數卻增加1萬3510戶。其中,台中家戶增加數的前5名分別是北屯區年增3594戶,其次是緊鄰中科的西屯區年增1242戶,3~5名分別是太平區1118戶、南屯區1000戶及烏日區933戶。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中家戶數成長5熱區。

這5區也是台中市去年推案的「5大熱區」。鄉林不動產研究室指出,受惠於建設多、重劃區多,房價基期低且選擇性多的「三多」優勢,台中市近年磁吸購屋人口移居,家戶數增加1.3萬戶比起人口第一大城的新北市還要多,主要原因為年輕族群開始搬出去自己購屋置產,18~28坪的中小坪數、低總價產品成為主流。

▲▼ 雙橡園14期新案動土。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區受到台74線快速環狀路網成型,搭配洲際棒球場、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位,房市前景可期。(圖/記者陳筱惠攝)

且台中市捷運沿線及重劃區、大型公園周邊住宅,更是吸引年輕族群青睞,以家戶數成長多的北屯區來說,受到台74線快速環狀路網成型,搭配洲際棒球場、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位,年輕人選擇往蛋白區的新興重劃區購屋,改變過去大家庭居住形式,出現分戶分家情況,也造成新學區校舍不足的特殊現象。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人,更有不少第一梯隊的品牌建商接連搶進,如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭,去年才登場的14期重劃區,也在短短1年左右時間從4字頭攻上了6字頭,確實房市外溢效應也越來越明顯。

▲▼ 台中太平區,房市,74線            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以往被認為是蛋白的太平區,受到房價基期低、建商大舉推案下,未來3年將會供給4000戶量體。(圖/記者陳筱惠攝)

另外以往被認為是蛋白的太平區衝上家戶數第3名,信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆分析,以首購熱門區太平新光段來說,受到房價基期低、建商大舉推案下,光是3年來至少還會供給4000戶量體,吸納了外來客、首購族搶進。

不過升息循環仍在,尤其是美國8月消費者物價指數(CPI)漲勢並未明顯趨緩,市場推測聯準會(Fed)9月會議有望再升息3碼,對此,鄉林集團董事長賴正鎰指出,即使美國新公布指數高於預期,短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢,但是自住的剛性需求不減,預估明年起應可逐步擺脫升息潮,讓經濟景氣慢慢穩定下來。

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