男大生住1個月就退租！5年後莫名挨告 房東追討欠租6萬元

▲張男租屋1個月就退租，不料5年後竟遭房東提告追討欠租。（示意圖／Pixabay）

記者莊智勝／高雄報導

高雄一名許姓房東控訴，多年前張男向他租屋，雙方約定每月租金5000元，豈料張男只繳了1個月，隨後就開始積欠租金，因此提告要求張男給付欠租與違約金共6萬元。橋頭地院法官審酌後，認為該案已逾5年消滅時效，因此駁回房東請求。

許姓房東控告，張男於106年2月20日與他簽約租房，豈料張男只繳納了第一個月的租金，隨後即開始欠租，至租約結束共欠租5萬5000元，另依租約約定，張男還需給付與租金同額的違約金即5000元，因此提告要求張男給付6萬元。

對此，張男則表示，當年自己是大一新生，確實有向許姓房東租屋，但住了一個月後同學就約他到外面合租，因此便告知許姓房東表示要退租，當時還有確認需不需要點交，但房東僅說鑰匙留在租屋處桌上就好，「我以為這樣就可以了，這之後許姓房東都沒有再跟我聯絡。」

法官審酌，按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時起算；時效完成後，債務人得拒絕給付。

本案許姓房東請求張男給付租金，請求權時效應自106年3月18日、106年4月18日起算，而許姓房東係於111年5月6日始具狀提起本件訴訟，已顯逾5年消滅時效，因此認定請求屬無據，予以駁回。