921重建樓「還是有顧忌」 全年驚現0交易

▲▼民安領航,民安路,新莊,博士的家,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲新莊民安路上的「民安領航」,過去為921倒塌大樓「博士的家」拆除重建。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

921大地震將滿23周年,回顧雙北倒塌2棟建築,已分別改建為「東星」、「民安領航」,不過兩者在房市表現卻是兩樣情。觀察今年實價,「東星」罕見0交易,而「民安領航」則創下單價近42萬元的歷史新高。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

位於八德路、虎林街口的住商混合大樓「東星大樓」,於1999年921大地震時倒塌,造成87人死亡,為2016年維冠金龍大樓倒塌事故之前,全台傷亡最嚴重的建築物崩塌災難。

該大樓於2009年8月原址重建,現名為「東星」,目前屋齡13年,樓高14層,總戶數92戶,同樣為住商混合大樓。自有實價以來,該社區移轉相當稀少,總共僅約30筆,甚至自去年8月以來,該社區即0成交至今。

▼「東星」位於捷運松山車站正對面,周邊商業氣息濃厚,但該社區房價卻一直沒起色。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼松山,東星,東星大樓,寶雅,921,,。(圖/記者賴志昶攝)

至於價格,過去2013、2014年房市高點時,社區價格約在6字頭,最高成交單價約72萬元;時隔多年,去年以前社區有成交的行情仍是6、7字頭,房價宛如時光凍結。

「這棟價格偏低,還是因為921關係。」信義房屋捷運松山店仲介張智皓分析,由於過去倒塌事件全台皆知,雖然已事隔20餘年,且也未聽說在地住戶反應有遇過怪事,但客戶仍會在意,加上該棟居民以原住戶居多,大多持有多年,因此移轉較少,房價漲幅也相當有限。

張智皓認為,此棟就在捷運松山捷運站正對面,可說是「出站即到家」,生活機能豐富,附近不少電梯大樓單價都上到3位數以上,但該棟受過去所累,價格上不來,確實相當可惜。

另一棟倒塌大樓是位於新北新莊的「博士的家」,過去921時造成45人不幸罹難,整棟於2004年10月改建為「民安領航」,目前屋齡約18年,樓高12層,總戶數94戶,除一樓店面外,其他全是住宅規劃。

根據實價,該社區移轉也不算多,有紀錄以來僅30筆;不過,於2012、2013年間,社區每坪單價僅約24、25萬元,時隔多年後,今年1月12樓戶總坪數26.56坪,總價以1115萬元成交,換算單價近42萬元,創歷史新高,與過去低點相比,漲幅高達75%。

▼「民安領航」、「東星」大樓資料比較。(表/ET彙整)

▲▼「民安領航」、「東星」大樓資料比較。(表/ET彙整)

信義房屋新莊民安店主任陳浩中分析,「民安領航」由於為重建案,當地人仍是相當在意,因此近年來移轉並不多。不過,由於該社區正面民安國小,且與周邊平均屋齡25年以上的中古公寓、大樓相比,仍算相對較新的建築,再加上過去房價基期,近期房價也跟著大盤有所成長。

陳浩中認為,周邊中古大樓成交單價約在38~42萬元,「民安領航」近期站穩3字頭,最高每坪來到42萬元,表現與附近案子相比算是中上等級,「不過老實講,如果不是921的原因,可能價格還能繼續創新高」。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:東星東星大樓捷運松山站饒河夜市松山車站民安路博士的家民安領航民安國小信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

建案廣告直球對決「一層一戶一億」 路人:沒錢不要來?

今年迄今高雄僅有4筆總價破億元的豪宅交易,不過近期卻有建案掛上巨幅廣告,寫著「一層一戶一億」,據了解該案就是位於馬卡綠園道首排的「美術帝國」,不過根據實價登錄該案最高價為6598萬元,代銷業者則表示這只是行銷方式之一,鎖定真正有能力購買的客戶。

12小時前

台中4大轉運站含金量高 烏日登購屋門檻最低站

台中市政府規劃大台中地區東、南、西、北4座大型轉運中心,包含台中火車站、烏日、水湳、豐原等4座轉運中心,其中豐原轉運中心率先於9月啟用,而交通建設之於房地產發展尤其重要,業者認為,轉運中心不僅能縫合舊車站、舊市區,帶來的商業價值也能支撐區域房價。

12小時前

結婚就上繳1/2薪水!他不滿女友討房貸「又不是掛我名」戰翻

原本明年想跟女友結婚,但女方因為有買房,向他提出1要求,反讓他萌生分開的念頭!一位男網友日前投稿「靠北女友2.0」,說女友打算結婚後住在她買的房就好,希望他可以一起付房貸,並上繳一半薪水,這讓原PO直呼不合理,「房子不是我的名字,為何我要負擔房貸及家用?」貼文引發論戰。

13小時前

紅樹林豪宅王捧6.28億進軍信義區 土地單價696萬創歷史二高

近期北市開發逐漸飽和,素地稀少之下,也推升蛋黃區土地價格。根據實價,大隱開發7月以約6.28億元,分2筆交易入手信義區基隆路一段、松隆路交叉口的百餘坪土地,其中雅祥段四小段地號292、292-1這筆交易,每坪單價為696.56萬元,此筆交易創下自實價以來土地交易第二高單價。

13小時前

男友沒房婚後住婆家!她一聽追求者「擁蛋黃區房」心動想分手

「有男生條件比男友好要追妳,你會怎麼做?」該名女網友苦惱求助,與現任男友友有結婚的計畫,但是因為經濟不穩定,婚後要與公婆一起住,等賺到錢之後再買房,並提出共同負擔房貸的條件,但原PO不太願意,最近有個在蛋黃區買房的男生邀約她吃飯,她因此動搖,有了想分手的念頭。

13小時前

年輕人躺平不想買房 專家:老屋繼承、改建成房產趨勢

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

14小時前

巨蛋VS.三多尬人氣 百貨改裝規模驗證商圈興衰

高雄百貨業者近期紛紛展開改裝,但商圈熱不熱門改裝型態也不同,例如漢神巨蛋除了擴大原本如UNIQLO、GUCCI等營業範圍,也有如TOM FORD等新櫃進駐,而在相對沒落的三多商圈,遠東SOGO百貨高雄店則是把一半的營業面積出租,規劃為市民便利生活空間。

14小時前

建商砸百億斜槓綠能 插旗彰化打造全台最大儲能電廠

台中建商親家建設,跨足綠能產業,插旗彰化全興工業區,購入4550坪土地,將分為二期興建儲能電廠,總投資金額超過百億元,第一期預計明年8月運轉,預估單日儲電可達20萬度,可供1.5萬戶普通家庭用電,商機無限。

14小時前

他怨房租下月漲3200元 釣出更衰苦主:每月多噴2.5萬

經濟不景氣遇上房東大調租金,許多租屋人紛紛喊苦,美國一名網友就遇到自己的房東直接調漲100美元(約新台幣3200元)的租金,不只如此,水費分開繳,電費更直接直接翻倍收費,讓他直呼「瘋狂」。

16小時前

左手賣右手! 中國農業1.5億買北投「道生幼兒園」

「道生幼兒園」全盛時期在雙北共有21間分校,且強調皆為直營體系、自地自建,不過現在只剩下6間。而最新實價揭露,北投分校以1.5億元易主,買方為中國農業科技公司,並備註為關係人交易。在地房仲認為,隨少子化趨勢明確,該校也是勢必會走上重建。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響