▲雙北市普遍市容老舊，街景以屋齡偏高的公寓居多。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
雙北不少行政區市容日漸老舊，急需都更改建，而近年來政府推出《危老條例》，大力幫助改建效率，內政部次長花敬群日前提到，有意將其納入《都更條例》，使其不會走入落日。不過，業者認為，應放寬都更條件，較有利改建。
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有鑑於都更審議進度較緩慢，花敬群日前透露，未來將精進都更審議程序，修訂審議指引，期望未來能讓100％同意的案子，於6個月內審議完成；建築物危險但未達100％同意的案子，於10個月內完成程序；至於一般案件，要以1年內審議完成為目標。
另針對危老條例，花敬群表示，該條例即將於2027年5月底落日，但有鑑於該條例審核通過案件比例高，地方公部門也投入大量人力審核，同時民眾反應佳，因此期望未來藉由修法，不讓它走入落日，或甚至將其納入《都更條例》之中。
▼內政部次長花敬群（右四）日前出席「第四屆危老+都更博覽會」。（圖／記者賴志昶攝）
對此，老屋改建協會理事長胡偉良表示，危老案大多是基地較小的案子，開發難度相對高，尤其近年工料雙漲，不少業者先前與地主談的條件，幾乎已不敷成本，大多數人會以拖待變，再加上與營建成本高升，小案子根本找不到人，最後變導致危老案通過後，幾乎半數案子無法開工。
因此，胡偉良認為，《危老條例》近期時程獎勵已經越來越少，就算將其延長，頂多僅是增加規模獎勵，從現實角度來看，對推動改建的誘因不高。
吉家網不動產董事長李同榮表示，危老案終究僅是過渡型條款，若是大量改建案都走《危老條例》，「市容一小塊、一小塊，也不符合都市發展」，且危老是被動性的整合與改建，僅針對「老」，不針對「危」，在地震頻繁的台灣，很難達到真正防災的功效。
胡偉良建議，政府不能只看到危老案通過案子比例較多，就此把心力全投入在危老案，因把都更程序簡易化，並放寬限制，吸引更多案子走向都更，才能在未來危老走入落日後，兩者完美銜接。
對於危老條例是否延長，李同榮表示「我沒有意見」。不過，他建議，應在危老中加入強制性的法規，例如強制屋況健檢、強制拆除等，不能僅是以獎勵來提供民眾改建的誘因，還是要以公權力介入，才能加快改建的效率。
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