台塑三娘脫手後變冷清 紅樹林億級豪宅全年罕見沒買賣

記者賴志昶/新北報導

淡水兩大億級豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」,經查實價登錄,分別自去年8、2月即未有交易移轉紀錄,且分別有3、7戶正在網路上拋售,顯示渡假型豪宅產品,近年來就算遇到房市大好,似乎買氣也不受影響。不過,專家認為,不排除有實價遭到「蓋牌」的可能。

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▲▼淡水,紅樹林站,大隱,豐盈海,大隱豐盈海,。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水豪宅「大隱豐盈海」近期罕見未傳交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淡水,紅樹林站,大隱,豐盈海,大隱豐盈海,。(圖/記者賴志昶攝)

位於淡水中正東路二段上的「頤海大院」,總戶數僅54戶,屋齡6年,樓高28層,根據《樂居網》資料,該社區去年仍有1筆交易,2月16樓以2.13億元成交。而該戶賣方為台塑三娘李寶珠,折讓總價近3500萬元出售,據傳,李寶珠購入後並無實際居住,房屋仍是毛胚形式。

另位於捷運紅樹林站正對面的「大隱豐盈海」,總戶數55戶,屋齡3年,樓高28層,據《樂居網》統計,去年該社區有3筆移轉紀錄,總價介於9500萬元~1.03億元之間,不過自去年8月至今,則未有半筆移轉傳出。

另觀察《591房屋交易網》、各大房仲網站資料,淡水兩大指標性豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」,目前至少分別有3、7戶正在二手市場銷售。

「大隱豐盈海」最高價位的二手待售物件則在7樓,總坪數約223坪,開價9900萬元。經查,該案為位於關渡的LED照明廠「明擎科技」所有,該戶自2014年底自預售取得,當時入手價格為總價1.01億元,換算目前開價讓利約200萬元。

另外,「頤海大院」目前在二手市場上銷售總額最高者,是位於24層的中高樓樓物件,總坪數達228坪,目前開價1.5億元求售。經查地籍謄本與實價,該案為戶籍登錄於信義區豪宅「松勤九號Villa」的戴姓自然人所有,過去2012年以預售取得,當時總價為1.4億元。

▼淡水「頤海大院」屋齡6年,近期二手市場上仍有7戶正在銷售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淡水,紅樹林站,頤海大院,。(圖/記者賴志昶攝)

近期房市買賣火熱,難道並未影響到億級豪宅銷售嗎?《住展》雜誌研發長何世昌認為,新北市總價達6000萬元以上的高總價房型,因受央行豪宅限貸令限制,成交量本就不大;而上述2案主要瞄準退休族或高資產族,會比較挑客戶,因此歷年來交易量體確實不大。

不過,住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏分析,近期觀察竹圍、紅樹林站周邊房市動態,其中「大隱豐盈海」是委由代銷業者銷售,有聽到案場仍有部分戶別成交,只是尚未顯現在實價上;至於「頤海大院」也確實有在二手市場上販售,不過近期未傳出有成交紀錄。

鍾孟宏認為,大坪數、高總價物件成交速度較慢,再加上近期房市大盤走勢影響,導致移轉速度變得「較鈍」,不過由於此2戶瞄準客群不同,未來若有需要的消費者仍是會買。

何世昌也認為,近期屢傳豪宅型建案就算有成交,但也有可能價位偏高遭到官方「蓋牌」,而未顯露於實登上,因此此2戶到底有沒有成交,暫時仍難以下定論。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▼淡水兩大豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」比較。(表/ET彙整)

▲▼淡水兩大豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」比較。(表/ET彙整)

關鍵字:豪宅大隱豐盈海頤海大院渡假型實價登錄住商不動產竹圍捷運加盟店指標豪宅

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