記者賴志昶／新北報導
淡水兩大億級豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」，經查實價登錄，分別自去年8、2月即未有交易移轉紀錄，且分別有3、7戶正在網路上拋售，顯示渡假型豪宅產品，近年來就算遇到房市大好，似乎買氣也不受影響。不過，專家認為，不排除有實價遭到「蓋牌」的可能。
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▲淡水豪宅「大隱豐盈海」近期罕見未傳交易。（圖／記者賴志昶攝）
位於淡水中正東路二段上的「頤海大院」，總戶數僅54戶，屋齡6年，樓高28層，根據《樂居網》資料，該社區去年仍有1筆交易，2月16樓以2.13億元成交。而該戶賣方為台塑三娘李寶珠，折讓總價近3500萬元出售，據傳，李寶珠購入後並無實際居住，房屋仍是毛胚形式。
另位於捷運紅樹林站正對面的「大隱豐盈海」，總戶數55戶，屋齡3年，樓高28層，據《樂居網》統計，去年該社區有3筆移轉紀錄，總價介於9500萬元~1.03億元之間，不過自去年8月至今，則未有半筆移轉傳出。
另觀察《591房屋交易網》、各大房仲網站資料，淡水兩大指標性豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」，目前至少分別有3、7戶正在二手市場銷售。
「大隱豐盈海」最高價位的二手待售物件則在7樓，總坪數約223坪，開價9900萬元。經查，該案為位於關渡的LED照明廠「明擎科技」所有，該戶自2014年底自預售取得，當時入手價格為總價1.01億元，換算目前開價讓利約200萬元。
另外，「頤海大院」目前在二手市場上銷售總額最高者，是位於24層的中高樓樓物件，總坪數達228坪，目前開價1.5億元求售。經查地籍謄本與實價，該案為戶籍登錄於信義區豪宅「松勤九號Villa」的戴姓自然人所有，過去2012年以預售取得，當時總價為1.4億元。
▼淡水「頤海大院」屋齡6年，近期二手市場上仍有7戶正在銷售。（圖／記者賴志昶攝）
近期房市買賣火熱，難道並未影響到億級豪宅銷售嗎？《住展》雜誌研發長何世昌認為，新北市總價達6000萬元以上的高總價房型，因受央行豪宅限貸令限制，成交量本就不大；而上述2案主要瞄準退休族或高資產族，會比較挑客戶，因此歷年來交易量體確實不大。
不過，住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏分析，近期觀察竹圍、紅樹林站周邊房市動態，其中「大隱豐盈海」是委由代銷業者銷售，有聽到案場仍有部分戶別成交，只是尚未顯現在實價上；至於「頤海大院」也確實有在二手市場上販售，不過近期未傳出有成交紀錄。
鍾孟宏認為，大坪數、高總價物件成交速度較慢，再加上近期房市大盤走勢影響，導致移轉速度變得「較鈍」，不過由於此2戶瞄準客群不同，未來若有需要的消費者仍是會買。
何世昌也認為，近期屢傳豪宅型建案就算有成交，但也有可能價位偏高遭到官方「蓋牌」，而未顯露於實登上，因此此2戶到底有沒有成交，暫時仍難以下定論。
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▼淡水兩大豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」比較。（表／ET彙整）
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