危老vs.重建誰受寵? 北市7指標飯店選擇洩端倪

▲▼六福客棧,飯店拆除。(圖/記者項瀚攝)

▲長春路「六福客棧」走危老改建,目前已正進行拆除工程。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近年台北市有7大指標飯店宣布熄燈,陸續步入重建,以活化資產。其中有5間確定採危老改建,僅「華泰王子大飯店」是透過都市更新。專家表示,雖然都更的容積獎勵較高,但其牽扯到「公共利益」,流程繁雜耗時,對於產權單一的建物來說,基本會選擇危老,截至目前,北市就已有超過700件核准。

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近年台北市7大指標飯店的重建,大多是採用危老方案,包括:台北馥敦飯店南京館、台北國賓、神旺、西華、六福客棧,其中馥敦是全台飯店危老先驅,目前已正興建豪宅「鐫萃」以及飯店。六福客棧則也已取得建照,目前正進行拆除,未來將打造1棟酒店式商辦大樓。其餘3者則尚未開始拆除。

7家飯店中,只有「華泰王子大飯店」不是走危老,而還要整合周圍房舍,採都市更新。據了解,該案還在跑都更流程,目前規劃和忠泰建設合作,預計打造地上22層、地下5層的複合大樓,並設有飯店與商辦。飯店部分約有100間客房,未來是否以華泰品牌經營,還在評估當中。辦公室部分則傾向規劃出租。

▲華泰王⼦大飯店。(圖/記者彭懷玉攝)

▲7家飯店中,只有「華泰王子大飯店」不是走危老,而還要整合周圍房舍,採都市更新。(圖/記者彭懷玉攝)

至於忠泰建設分回的部分,由於該案還預計會興建第二棟建築,就是由忠泰建設與其他私地主協商。記者致電忠泰,窗口僅表示:「我們這棟也會規劃為商辦,其他細節還不便透露。」

安信建經建築開發部經理譚又銓表示,危老政策全稱是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,雖然需要有100%地主同意,但由於申辦流程快,又沒有基地大小限制,仍受開發商或業主親睞,尤其是產權單一的飯店或是商辦大樓。

統計危老政策於2017年5月10日發布施行以來,光台北市就已核准超過700件,其中還包括14間大大小小的老飯店。

而都市更新僅需經8成地主同意,且最高可獲得1.5倍容積獎勵,高於危老方案的1.4倍,還具有相當額度的土地增值稅減免,但基地面積最小需達302.5坪。那麼,這些飯店的基地規模都有達到此限制,為何不選擇都市更新方案?

譚又銓說明,都市更新的運行速度很慢,其中還牽扯到所謂的「公共利益」,經常遇到很多專家、學者提出各種意見,業主的自主性也自然降低,所以若能100%取得產權,土地面積又足夠的話,基本都會選擇危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波新冠疫情讓國際旅客雪崩式大跌,也掀起老飯店的改建潮,且絕大多數都不再作為飯店經營,而多朝向商辦規劃,這也反映出相比於觀光的景氣復甦,供不應求且兼顧自用性的商辦產品更被市場看好。

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關鍵字:危老都更飯店重建改建華泰王子大飯店忠泰建設六福容積獎勵

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