豪宅扛不住!新北交易量跌45% 桃園以南價跌逾1成

▲▼▲大陸「宝格」外觀獨特設計感吸引不少買家,近一個月內有4戶成交,而緊鄰的「丽格」豪宅案,坪數規劃60坪〜125坪,也在年後開出北客、國際人士買盤。(圖/業者提供)

▲上半年台中豪宅交易量年增逾4成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

受打炒房、接連升息、限貸管制影響,上半年豪宅交易量明顯量縮,其中新北市年減高達45%,近乎腰斬。不過,台中卻不減反增41%。專家表示,台中本就屬今年交易量最穩定的區域,且隨房價上漲明顯,自然會有更多總價超過4千萬元的交易出現。

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自3月起,國內接連升息,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,更打擊豪宅市場熱度。

▲▼             。(圖/591提供)

▲《591實價登錄》統計2021、 2022年上半年高價住宅成交量。(圖/591提供)

《591實價登錄》統計2021、 2022年上半年高價住宅成交量,認列標準為:北市8千萬元以上、新北6千萬元以上、其餘縣市4千萬元以上。結果顯示,量縮最慘的新北市,年減幅達45%,上半年高價宅共僅成交128戶。

實價顯示,上半年新北豪宅交易筆數最多的是中和「遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」。總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元,位居新北市上半年最貴住宅大樓。

▲▼A9,林口,豪宅,森聯摩天。(圖/記者項瀚攝)

▲上半年新北豪宅交易筆數最多的是中和「遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」。(圖/記者項瀚攝)

特別的是,台中豪宅交易量不減反增41%,上半年來到501戶,拿下交易量與年增率雙冠王。其中,北屯預售案「雙橡園2925」共55筆獲得最熱門豪宅。而若以總價來看,最貴住宅為西屯七期「大陸寶格」34樓戶的1.6億元。

創意家行銷襄理古明峻表示,在國內房市整體量縮的情況下,台中因有新興重劃區維持新案供給,相對交易量也是最穩定的區域,今年上半年移轉棟數微幅上升1.1%,為七都表現最佳。另一方面,台中過去一段時間房價上漲幅度大,自然有更多的交易,會突破4千萬元豪宅門檻,疫情使台商及高資產族群回台置產,也穩定豪宅交易量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,台中豪宅的買方「硬實力」、不需貸款的比例高,自然也不受限貸令影響,反觀新北有許多買盤為一般換屋族,希望換得更舒服的居住空間,但總價飛躍6千萬元,就需繳納高額自備款,購買意願因而受限。另一方面,市場對新北大坪數豪宅的漲價期待較低,也同時影響買氣。

《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔則表示,近期新北熱門豪宅產品的型態已開始轉變,大多為百坪以上的物件交易,不少交易總價躍上億元等級,雖交易量略下滑,但整體買盤含金量驚人。七都高價宅總價,也僅有新北市呈現上漲,從9094萬元成長至9260萬元,微增2%。

另外,最令人意外的則屬台北市,豪宅交易量不僅小幅下滑,上半年共372筆交易件數也被台中超車,總價更是跌破億元,下降至9372萬元,年減7%。

其中,大同區預售案「大承」奪下北市最熱門豪宅,價格最高的則是「潤泰松濤苑」11樓戶總價8.2億元。

▲▼大坪數,高雄,豪宅,皇苑,京城,遠雄,國城,升息,選舉。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄上半年成交筆數最多的豪宅是鼓山區「御皇苑」。(圖/記者陳建宇攝)

南二都的高價宅成交量也不同調,高雄上半年共134件,對比去年微幅成長3%,其中最熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得,總價部分同樣由皇苑建設「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。

至於台南上半年高價宅交易僅41件,是七都中豪宅交易量最少的區域,對比去年量更是大縮2成。實價顯示,台南上半年高價宅交易僅有3筆大樓產品,包括「富立耘非凡」、「遠奏曲」及「國泰上品硯極上景」,其餘皆是透天住宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,首購、首換才是當前市場上的購屋主力,而近年隨房價高漲、小家庭結構比例攀高,小坪數住宅儼然成為最受歡迎的產品,價格漲幅也勝於豪宅,預估未來幾年,都會朝向這樣的趨勢來發展。

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關鍵字:豪宅房市交易量591遠雄PARK ONE森聯摩天41遠雄九五雙橡園2925大陸寶格

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