▲上半年台中豪宅交易量年增逾4成。（圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
受打炒房、接連升息、限貸管制影響，上半年豪宅交易量明顯量縮，其中新北市年減高達45%，近乎腰斬。不過，台中卻不減反增41%。專家表示，台中本就屬今年交易量最穩定的區域，且隨房價上漲明顯，自然會有更多總價超過4千萬元的交易出現。
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
自3月起，國內接連升息，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制，將高價住宅貸款調降至4成，更打擊豪宅市場熱度。
▲《591實價登錄》統計2021、 2022年上半年高價住宅成交量。（圖／591提供）
《591實價登錄》統計2021、 2022年上半年高價住宅成交量，認列標準為：北市8千萬元以上、新北6千萬元以上、其餘縣市4千萬元以上。結果顯示，量縮最慘的新北市，年減幅達45%，上半年高價宅共僅成交128戶。
實價顯示，上半年新北豪宅交易筆數最多的是中和「遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」。總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元，位居新北市上半年最貴住宅大樓。
▲上半年新北豪宅交易筆數最多的是中和「遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」。（圖／記者項瀚攝）
特別的是，台中豪宅交易量不減反增41%，上半年來到501戶，拿下交易量與年增率雙冠王。其中，北屯預售案「雙橡園2925」共55筆獲得最熱門豪宅。而若以總價來看，最貴住宅為西屯七期「大陸寶格」34樓戶的1.6億元。
創意家行銷襄理古明峻表示，在國內房市整體量縮的情況下，台中因有新興重劃區維持新案供給，相對交易量也是最穩定的區域，今年上半年移轉棟數微幅上升1.1%，為七都表現最佳。另一方面，台中過去一段時間房價上漲幅度大，自然有更多的交易，會突破4千萬元豪宅門檻，疫情使台商及高資產族群回台置產，也穩定豪宅交易量。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台中豪宅的買方「硬實力」、不需貸款的比例高，自然也不受限貸令影響，反觀新北有許多買盤為一般換屋族，希望換得更舒服的居住空間，但總價飛躍6千萬元，就需繳納高額自備款，購買意願因而受限。另一方面，市場對新北大坪數豪宅的漲價期待較低，也同時影響買氣。
《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔則表示，近期新北熱門豪宅產品的型態已開始轉變，大多為百坪以上的物件交易，不少交易總價躍上億元等級，雖交易量略下滑，但整體買盤含金量驚人。七都高價宅總價，也僅有新北市呈現上漲，從9094萬元成長至9260萬元，微增2%。
另外，最令人意外的則屬台北市，豪宅交易量不僅小幅下滑，上半年共372筆交易件數也被台中超車，總價更是跌破億元，下降至9372萬元，年減7%。
其中，大同區預售案「大承」奪下北市最熱門豪宅，價格最高的則是「潤泰松濤苑」11樓戶總價8.2億元。
▲高雄上半年成交筆數最多的豪宅是鼓山區「御皇苑」。（圖／記者陳建宇攝）
南二都的高價宅成交量也不同調，高雄上半年共134件，對比去年微幅成長3%，其中最熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得，總價部分同樣由皇苑建設「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。
至於台南上半年高價宅交易僅41件，是七都中豪宅交易量最少的區域，對比去年量更是大縮2成。實價顯示，台南上半年高價宅交易僅有3筆大樓產品，包括「富立耘非凡」、「遠奏曲」及「國泰上品硯極上景」，其餘皆是透天住宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，首購、首換才是當前市場上的購屋主力，而近年隨房價高漲、小家庭結構比例攀高，小坪數住宅儼然成為最受歡迎的產品，價格漲幅也勝於豪宅，預估未來幾年，都會朝向這樣的趨勢來發展。
讀者迴響