兄弟飯店二代捧171萬續租捷運金店 創疫情來餐飲業最高租金

記者賴志昶/台北報導

自疫情以來,北市店面出現破百萬元租金行情,已相當少見。不過,根據實價,松江南京站8號出口旁的滿穗台菜餐廳與養心茶樓,7月以171.5萬元續租,為2020年疫情以來,租金總額最高的餐飲店面租賃交易紀錄。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

▲松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面,7月以租金總額171萬5417元續租。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,此筆租賃交易位於松江路128號,總坪數639.87坪,租賃範圍包含1、2樓與地下1、2樓,每月租金總額為171萬5417元,換算每坪單價為2681元,為2020年以來,純餐飲店鋪租賃交易中總價最高者。

▼疫情以來店面租金總額破百萬元的實價交易。(表/ET彙整)

▲▼疫情以來店面租金總額破百萬元的實價交易。(表/ET彙整)

經查地籍謄本,該店面屋齡約10年,為將捷建設所有。另據實地觀察,目前該1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY,地下室則同為滿穗台菜餐廳,至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。

據了解,滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」,其負責人為桃園龍潭的「名人堂花園大飯店」副董兼總經理洪國席,他也是兄弟飯店洪家二代。

自疫情以來,店面租賃總價能破百萬已相當少見,尤其為餐飲業者更是稀有。經查台北地政雲,自2020年以來,餐飲店面有登錄的租賃實價中,僅有2筆總價有破百萬元,其中除上筆資料外,另一筆交易在中山站南西商圈。

根據台北地政雲,位於南京西路57號2樓的藏壽司中山南西店,2020年9月租賃時,總價為106.6萬元,總坪數為364.01坪,換算每坪單價為2928元。

▼中山站的藏壽司中山南西店,2020年9月租賃時,每月租金總價為106.6萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山站的藏壽司中山南西店,2020年9月租賃時,每月租金總價為106.6萬元。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋中山捷運店副店長林均彥分析,中山站有多棟百貨公司加持,再加上為美容產業一級戰區,主要客群以年輕人為主,近年來商圈景氣較不受疫情影響,來客數穩定,近期滿租率約在8、9成之間。

林均彥指出,若以新屋齡的二樓以上店面、商辦來說,每坪租金行情約在2000~2500元,以此來看,當初藏壽司租金價位略高,不過由於該店面坪數大且完整,又位於捷運中山站正上方,因此租金稍高也合乎行情。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,此2宗租金破百萬的餐飲店面有一特點,就是都位於雙線交會的捷運站旁,具有交通優勢。此外,松江南京有穩定的辦公人流,而中山商圈則有逛街人潮加持,兩商圈客群穩定且充足,能讓店面支撐高總價租金。

同時,黃舒衞指出,此2家店面都在新大樓內,硬體條件優越,也不會像傳統商圈會有鄰里排斥問題,因此就算租金高昂,大品牌業者也樂於進駐。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:店面餐飲店鋪租金月租租金行情中山站松江南京站滿穗台菜餐廳養心茶樓藏壽司NOZOMI BAKERY兄弟飯店二代

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

竹北7字頭來了! 前屋主持有不到5年「暴漲91%」

竹北高鐵特區「極上惠友」22樓戶以每坪71.3萬元成交,成為區域首次7字頭的揭露,且前屋主持有4年多,爽吃91%漲幅,相當驚人。專家指出,據傳竹北其實早有預售案成交7字頭,只不過被地政局蓋牌。另外,區域也有正在籌備中的建案,打算賣7字頭,甚至挑戰8字頭。

4小時前

購入7.5萬沙發!剛送來「卡樓梯間」牆壁毀了 屋主崩潰:才裝潢好

英國27歲男子安賽爾(Luke Ansell)透過家具網站訂購一張超過2000英鎊(約新台幣7.5萬元)的皮製沙發床,也成功送抵新家,但送貨人員搬運時卻把沙發床整個卡在樓梯間,抬不上去也搬不下來,扶手、牆壁都出現損壞痕跡,讓安賽爾憤怒不已。

4小時前

整個被霧嚇到!一張照在地人卻搖頭 苦笑曝:這還不算嚴重

「生活在平地,好幾年不曾見過那麼誇張的霧。」有網友5日下午在PTT貼出一張照片,說他到某個地方,結果被霧氣嚇了一大跳,而且能見度整個超低。照片一出,一票人笑呼不意外,「不用出國也能體驗沉默之丘場景。」但也有人直嘆,「這樣很傷電器和家具」、「這還不算嚴重」、「沒除濕機活得下去嗎?」

6小時前

輔大陳若儀爆未婚夫住內湖!「豪宅外觀」洩驚人財力 1句話卻露餡

日前網路上出現一名自稱「輔大陳若儀」的準人妻,因不滿夫家要辦流水席、收回600萬元買房金,氣得直喊要退婚。此事鬧得沸沸揚揚,昨天疑似是「輔大陳若儀」本尊的網友又發文,貼出與未婚夫的對話紀錄,怎料卻意外曝光對方住在「內湖某豪宅」。

7小時前

養金魚遭逼繳「6000寵物租金」 過來人傳授神招:跟房東說是食物

不少房東在出租給房客時,都會約法三章禁養寵物,深怕造成環境髒亂,不過美國就有一名女子妮可(Nic)只因養了一隻金魚,竟被房東收取200美元(約新台幣6千元)的「寵物租金」,讓她超級傻眼。

7小時前

神明廳前驚見「左右護法」! 7千人被萌翻:是帶財門神

過年期間,許多網友都會上網分享自家的有趣照片,近日則有一名網友在臉書社團「爆廢公社」發文,曬出自家神明廳出現兩隻「貓門神」的照片,笑稱「可能要拜很多罐罐」,引起廣大網友迴響。

7小時前

平價串燒爆紅挺進SOGO商圈 日賣540串撐起A級金店

忠孝復興站、忠孝SOGO對面的店面,由於人潮匯集,以往被視為東區最具價值的金店面,但近年來受商圈沒落等影響,有不少空租情形。不過,近期來店面陸續補齊,其中還有從攤車起家的串燒店面進駐空租約1年店面。店家透露,在假日時刻,能每日賣出約540支串燒。

7小時前

年輕人「躺平等繼承」 等房不難!專家一語戳中盲點

PTT的《home-sale板》網友日前發問,「8年級不買房,等繼承的多嗎?」,引起熱議。真能如此嗎?內政部統計,去年第3季六都取得住宅中,繼承占比最多者為台北市,占32%,也就近3分之一房產是透過繼承取得。不過,專家認為,前提是要有「有錢爸爸」,也就是要投對胎。

8小時前

台積電設廠「亞利桑那州」莎白開箱當地房地產 88坪有籃框泳池

從美國移居台灣13年的「台灣好媳婦」莎白,日前回到亞利桑那州與家人團聚時,也在YouTube上開箱台積電在當地設廠後的房地產,並且透過一位當地的專業仲介曉青,一起開箱了3間房子,分別是50萬美元(約新台幣1500萬、61坪)、64萬美元(約2000萬美元、距台積電車程20分鐘)、100萬美元(約新台幣3000萬、距台積電車程25分鐘、88坪)並且介紹在亞利桑那買房需要知道的小知識。

9小時前

比北市大樓漲更兇 台南公寓1年間單價10萬→14萬

近幾年國內房價上漲迅速,而根據業者統計漲幅最大的就是台南市的公寓,2021~2022年漲幅超4成,是台北市大樓漲幅的10倍,不過專家也指出隨著利多出盡、房市景氣轉冷,短期內房價很難持續大幅增值。

10小時前

讀者迴響