最強投資客「三黃一劉」現況曝 帝寶劉媽媽低調求售東區店面

▲▼東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

過去投資客「三黃一劉」當中,除黃家進之外,其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅,遭到判刑;黃文雄則一改投資客身分,近期入股房仲產業,成為全國不動產總裁;至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調,近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。

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對於過去投資經歷,記者多次實際與電話詢問黃文雄,不過他低調不願多談,並委由全國不動產董事長葉春智出面發言。葉春智提到,黃過去投資眼光精準,首重就是地點,由於其特有的投資賺錢術,受到不少同業愛戴與尊重。

對於黃早期的投資眼光,一位資深房仲業者形容是「只要有獲利空間、可運作的,都是可以投資」,包含土地、商用不動產以及房產等。

不過,近年來黃主要投資標的主要集中在商用不動產,例如店面、商辦大樓等,較著重在有收租效益的物件,大多會耐心等到有適當價格與買方才會出手。至於黃的過去獲利,他笑說,只要是早期持有的物件,至少都增值5、6成以上,甚至翻倍的也時有所聞。

▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

至於「帝寶劉媽媽」過去主要經營區域是在台北東區,最著名店面為忠孝SOGO對面的原中美鐘錶三角窗店面,據傳2006年時以1.8億元向中美鐘錶老闆王文祥買下,之後以每月百萬元的租金承租給雄獅旅遊。

不過,近年來東區商圈景氣翻轉,雄獅旅遊自2019年退租此三角窗店面後,店面空租約半年。住商不動產仁愛光復經理黃獻寬指出,該店至今承租給短期特賣會長達2年時間,每月租金據市場傳聞僅剩約17萬元,但該店面由於實際經營坪數較小,僅剩廣告效益,因此可說是「有行無市」。

▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

至於「主婦之店」,2006年傳出劉媽媽以總價1億元買下夜店PUB「主婦之店」,過去每月租金40萬元。但實情是劉媽媽僅購入「主婦之店」前段的10號門牌。

黃獻寬表示,「主婦之店」先前店址包含敦化南路一段190巷10、12號,而到經營後期,退租到僅剩12號門牌,12號該址在「主婦之店」2013年熄燈後,陸續出租給餐廳,近期則是一家生髮診所進駐。

另外,此店址的敦化南路一段190巷10號門牌,自「主婦之店」退租後,分隔為6個店面,總坪數58.36 坪,經查地籍謄本,確實為劉媽媽與其兒子等人共同持有,且自2006年持有至今,但在實價上找不到買賣或租賃紀錄。

該址其中3個分割店面,7月已承租給7-ELEVEN 敦頂門市。中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出,此處角邊店面過去有手機行、服飾店進駐,近2年換成夾娃娃店或是部分空租,前陣子全部6個單位開價3.2億元求售,不過後來自行降價至2.8億元,但目前仍未售出。

陳廷達分析,此3店面過去每單位承租行情約5、6萬元,換算此店面租金行情約至少15萬元,不過據了解,此店面承租給7-ELEVEN行情約20~25萬元之間,算較高行情,不過由於7-ELEVEN來客數穩定,且為長期租約,因此租金開高也合乎道理。

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關鍵字:東區帝寶劉媽媽三黃一劉黃文雄黃勇義全國不動產主婦之店忠孝復興

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