無地可買?開發商縮手 住宅用地投資額年減63%

▲▼新店,央北重劃區,新案,預售屋,建案,。(圖/記者賴志昶攝)

▲受政策面等因素影響,國內Q3建商獵地腳步逐漸放緩。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

受房市前景不明朗、央行升息等因素影響,國內Q3大型商用不動產交易量下滑,根據商仲統計,前3季交易量能甚至回到2019年來新低。另外,住商用地前3季投資額,更比去年同期減少63%。專家指,受土建融限縮與政策面影響,使得建商獵地腳步放緩。

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根據第一太平戴維斯統計,Q3大型商用不動產成交金額為263億元,比去年同期減少44%,交易規模連續3季衰退,累計前3季總交易金額為962億元,年減27%,交易量能回檔至2019年來的新低。

▼大型商用不動產交易金額統計2016~2022年前3季。(表/第一太平戴維斯提供)

▲▼大型商用不動產交易金額統計2016~2022年前3季。(表/第一太平戴維斯提供)

雖然市場氛圍轉弱,整體商用不動產交易量能下滑,辦公室交易卻明顯提升,前3季成交金額達到358億元,寫下近8年新高。

土地市場方面,據仲量聯行調查,工業用地的交易額穩定,前3季累計689億元,較去年同期增加1.6%。住宅用地投資額前3季累計652億元,較去年同期減少63%。

▼仲量聯行調查,住宅用地投資額前三季累計652億元,較去年同期減少63%。(表/仲量聯行提供)

▲▼仲量聯行調查,住宅用地投資額前三季累計652億元,較去年同期減少63%。(表/仲量聯行提供)

仲量聯行董事總經理趙正義表示,住宅部分,由於投資報酬率需重新計算,導致多數住宅標案延後公告,無地可買,開發商投資日程因而推延。

信義全球資產經理林建勛分析,Q3受央行升息等影響,住宅市場前景不明朗,消費者買氣也受到影響,再加上土建融的限縮仍在,衝擊建商對資金的運用程度,種種因素使得建商獵地腳步趨緩。

不過,林建勛認為,未來建商仍「不至於不再買」,畢竟推案還是本業,只是步調會放緩、更謹慎,要讓「錢花在刀口上」。過去可能會提前布局二線城市或蛋白區域,但目前可能精華土地、蛋黃區域會較受建商青睞。

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▼仲量聯行董事總經理趙正義表示,在換屋及優質化的不動產需求下,建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚。(圖/仲量聯行提供)

▲▼仲量聯行董事總經理趙正義表示,在換屋及優質化的不動產需求下,建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚。(圖/仲量聯行提供)

關鍵字:土建融升息商仲商業不動產廠辦建商獵地仲量聯行第一太平戴維斯信義全球資產

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