記者項瀚／台北報導
受升息、打炒房政策等影響，今年房市買氣削弱，呈現量縮，但價格仍無出現回檔。其中，台北市有6區預售單價創下近3年區域新高。以個案表現來看，文山區站上9字頭，南港更一舉飛越每坪186萬元，成為市場亮點。
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▲文山區景美站旁預售案「和暘w」最高單價來到92.3萬元。（圖／記者項瀚攝）
本站日前曾報導《新北10區預售單價創新高 三重、新莊劍指8字頭》。而本次同樣據內政部實登系統，查詢1~7月台北市12行政區當，並扣除1樓戶後，發現有6區預售案單價創下區域近3年新高。
▲今年1~7月台北市有6區預售單價創下近3年區域新高。（表／記者項瀚製）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年房市多頭格局仍在，即使目前空方消息不斷，但由於二手賣壓被房地合一鎖住，只要預售市場不要爆出大量，房價就不具有下跌條件，也因此台北市過半行政區預售仍創新高價，且整體均價也還是向上攀升，只不過幅度小於去年，預估Q4也還會續漲。
進一步探究創高價的6區，內湖區「國泰蒔美」每坪最高來到126.2萬元。專案經理李炳峰指出，該案總銷36億元，於今年4月底正式開案，買方大多由企業主、醫師組成，目前已順利去化7成，至於能創下新高價，主原因在於基地條件與建商品牌加持，與區域新案約有每坪15萬元價差。
▲內湖區預售案「國泰蒔美」於今年4月底正式開案，目前已順利去化7成。（圖／記者賴志昶攝）
《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔則表示，6區當中最值得關注的就屬「北市蛋白區」的大同、文山。大同區受惠政府的翻轉計畫，具有許多建設開發利多，話題性十足，也推升房價的想像空間。
而文山區雖然為北市唯一預售尚未破百萬的區域，但近來頗具補漲態勢，景美站旁「和暘w」領頭衝上9字頭，預估在不久的將來，就能見到3位數成交。
負責「和暘w」代銷的璞煦廣告吳黛槿表示，該案正式的銷售約9個月，最近已經結案，目前已銷售8成，剩下的將在成屋後才會開賣。她說，該案是台北市捷運站旁難得的新案，但成屋之後的價格表現還是要取決於當時整體的景氣環境。
▲北士科重劃區今年已有預售案成交到每坪120萬元。（圖／記者項瀚攝）
關於台北市另一蛋白區北投，畢務潔指出，近年北投預售最高單價是去年「力麒天沐」的137.3萬元，而北士科由於大多為品牌建商插旗，加上區域發展備受看好，今年就已成交到120萬元，等實價登錄流程再跑一陣子，預估很快就能見到每坪140萬元以上的成交，再度刷新北投新高價。
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