內科連6年廠辦交易額逾百億 中壽、長虹搶進最夯西湖段

▲▼今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣續穩,其中內湖科技園區廠辦交易量連續六年都超過百億元。(圖/信義全球資產提供)

▲今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣續穩,其中內湖科技園區廠辦交易量連續六年都超過百億元。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

受全球升息等因素影響,房市前景不明,不過商用不動產市場買氣仍相對持穩。根據信義全球資產公司統計,內湖科技園區最熱門地段位於西湖段,截至8月交易量已較去年成長183%,近期更包含中國人壽、長虹建設等法人進駐收購商辦或購地。

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信義全球資產公司統計2017年至2022年8月實價資料,內科廠辦交易總量達1155億元,顯見內科已成為廠辦交易最熱區;再觀察內科廠辦的交易情形,截至8月為止交易量為139億元,已逼近去年一整年的141億元,交易量預估會超越去年,且連續6年交易達百億元規模。

▼2017年至2022年8月內湖科技園區廠辦交易規模。(表/信義全球資產提供)

▲▼2017年至2022年8月內湖科技園區廠辦交易規模。(表/信義全球資產提供)

分析內科廠辦集中地段及交易量,過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域,西湖段近年雖因進駐率高、釋出交易少,但今年在整棟交易助陣下,截至8月為止,實價登錄揭露交易量為102億元表現突出,較去年36億元大幅成長183%,從上市櫃法人大型交易統計,也可看到今年截至目前為止,廠辦最大筆交易就落在西湖段,為中國人壽以83.5億元取得整棟精英電腦大樓。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,內科市場由於強大剛性買盤支撐,交易量自然有所支撐,且空置率續低,廠辦租售價格續揚,連帶土地價格也跟著水漲船高,長虹建設近期就以每坪285.3萬元、總價19.8億元,取得西湖段四小段694.05坪土地。

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示,內科廠辦受青睞原因有三,首先就是大樓新穎,有助於配合公司業務推進,也可提升公司門面;再者,比起主要商圈舊A辦大樓每坪已站上百萬的價格,內科廠辦買賣租賃成本相對親民;最後,內科發展已成熟,產業群聚有利於上下游供應鏈整合,加速企業發展。

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▼內科廠辦集中地段。(表/信義全球資產提供)

▲▼內科廠辦集中地段。(表/信義全球資產提供)

關鍵字:內湖科技園區內科商用不動產辦公室A辦工廠廠辦信義全球資產公司商仲

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