▲位於信義區永吉路靜巷內的一處透天，近期四分之一持分淪落法拍僅102萬元。圖為永吉路上。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
五分埔旁一處3樓透天，近期該建物部分持分淪落法拍市場，其中建坪僅約14.68坪、土地坪數僅0.09坪，一拍底價僅102萬元，引起11人爭搶，最後加價到388.89萬元才得標，加價率高達280％。對此，法拍達人坦言，此案無店面效益，地坪也可有可無，看不懂為何多人爭搶
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根據法院公告，該案位於信義區永吉路468巷內，樓高共3層樓，建物持分4分之1，建物坪數共14.68坪、地坪共0.09坪，一拍底價為102萬元，每坪單價為6.95萬元。根據法院筆錄，該案1~3樓都是債務人與家屬自住，拍定後不點交，且由於僅拍賣不動產部分，因此建物共有人有優先承買權。經查地籍謄本，該屋屋齡約28年，4位共同持有人都是繼承而來。
該案於9月中旬開標時，引起多達11組人馬搶標，最後以加價約286.89萬元、總價約388.89萬元由一家代標業者得標。據現場法拍業者轉述，當時為一位老婦人委託代標業者得標，但不清楚其來歷。
▼信義區永吉路靜巷透天位於永春國小牌，持分淪落法拍僅102萬元。圖為永春國小。（圖／記者賴志昶攝）
法拍達人蘇小強認為，此案建物僅是純住宅，並無店面效益，若是單純要使用，還要與其他共用人協商如何分割，就算是要入手少數地坪來發起變價拍賣換取現金，但該案地坪僅0.09坪，就算拍賣後也分不到多少利益，但又引起11組人爭搶，「確實看不懂」。
不過，寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案多人搶標原因有二，一是目前底價換算每建坪單價僅6.95萬元，換算周邊中古市場每坪單價至少70萬元來說，確實便宜太多；二是該地點周邊曾有開發商將其納入都更範圍，雖最終未獲台北市政府核准，但不代表未來沒機會。
至於最終溢價率高達280％，徐華辰分析，主要原因除了為擊退競爭者，另一點是避免共有人實行優先承買權，把價格拉高，才會讓共有人因財力不足而打退堂鼓。
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