最強銀髮族扛房貸! 南北購屋條件大不同

▲▼上半年全國的申貸案件中,逾65歲的銀髮房貸族,佔比約1.5%。(示意圖/台灣房屋提供)

▲上半年全國的申貸案件中,逾65歲的銀髮房貸族,佔比約1.5%。(示意圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

今(4)日為重陽節,不少銀髮族已「財務自由」,在家中獨享天倫之樂,不過也有不少長輩仍要背上房貸。根據聯徵中心資料,台北市申請房貸且逾65歲案件,佔總數比例達4.3%,且購屋平均鑑估值達3376.9萬元,建物面積平均約46坪,其中購屋鑑估值更是其他城市近1倍。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲,約佔36.6%,若承做30年貸款,可望在退休前財富自由,因此有些銀行會限定貸款人年齡,加上貸款年限後,需小於75歲。不過若財力條件佳,仍有可調整的空間。

而年過65歲還新承做房貸購屋者,其中不乏是買第二屋以上的置產族,因此財力有一定基礎,平均購屋坪數都超過40坪以上,且平均貸款成數都約6成,當中又以台南長輩最大氣,購買坪數最高,達61.1坪。

▼上半年全國逾65歲申貸統計。(表/台灣房屋提供)

▲▼上半年全國逾65歲申貸統計。(表/台灣房屋提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,銀髮族申貸購屋族群一部份是換屋族,另一部分則可能是高資產族群將不動產價值兌換現金,並將金流轉往其他投資。

而北市普遍銀髮族貸款比例較高,張旭嵐指出,台北市一間換屋宅動輒好幾千萬,因此對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例也是六都之最。

至於中南長輩較少貸款、購屋坪數較高,黃舒衛指出,主要與中南部當地不動產市場有關,中南部主要產品以透天為主,且房價相對親民,因此貸款機率較低,且小宅僅是近年來為因應首購族的產物,較不受長輩青睞,因此南部銀髮族大多購屋坪數較高。

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關鍵字:銀髮族房貸聯徵中心申貸長輩台灣房屋置產六都高資產族

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