最強銀髮族扛房貸! 南北購屋條件大不同

▲▼上半年全國的申貸案件中,逾65歲的銀髮房貸族,佔比約1.5%。(示意圖/台灣房屋提供)

▲上半年全國的申貸案件中,逾65歲的銀髮房貸族,佔比約1.5%。(示意圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

今(4)日為重陽節,不少銀髮族已「財務自由」,在家中獨享天倫之樂,不過也有不少長輩仍要背上房貸。根據聯徵中心資料,台北市申請房貸且逾65歲案件,佔總數比例達4.3%,且購屋平均鑑估值達3376.9萬元,建物面積平均約46坪,其中購屋鑑估值更是其他城市近1倍。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲,約佔36.6%,若承做30年貸款,可望在退休前財富自由,因此有些銀行會限定貸款人年齡,加上貸款年限後,需小於75歲。不過若財力條件佳,仍有可調整的空間。

而年過65歲還新承做房貸購屋者,其中不乏是買第二屋以上的置產族,因此財力有一定基礎,平均購屋坪數都超過40坪以上,且平均貸款成數都約6成,當中又以台南長輩最大氣,購買坪數最高,達61.1坪。

▼上半年全國逾65歲申貸統計。(表/台灣房屋提供)

▲▼上半年全國逾65歲申貸統計。(表/台灣房屋提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,銀髮族申貸購屋族群一部份是換屋族,另一部分則可能是高資產族群將不動產價值兌換現金,並將金流轉往其他投資。

而北市普遍銀髮族貸款比例較高,張旭嵐指出,台北市一間換屋宅動輒好幾千萬,因此對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例也是六都之最。

至於中南長輩較少貸款、購屋坪數較高,黃舒衛指出,主要與中南部當地不動產市場有關,中南部主要產品以透天為主,且房價相對親民,因此貸款機率較低,且小宅僅是近年來為因應首購族的產物,較不受長輩青睞,因此南部銀髮族大多購屋坪數較高。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:銀髮族房貸聯徵中心申貸長輩台灣房屋置產六都高資產族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

預算省一半! 貓奴房仲分享DIY貓跳台心得

愈來愈多民眾喜歡養寵物,其中更有不少人甘願當貓奴鏟屎官,而信義房屋後驛店主任段展綦就是其中之一,他不僅幫客戶賣房子,甚至還花2個月時間DIY幫家中貓咪製作貓跳台,花費只要外面的一半。

52分鐘前

她168!抱怨女廁掛勾太高「嘲笑我的包太低配」 網齊打臉糗大了

一名女網友抱怨她在南港車站A棟3樓的女廁如廁時發現,門板上的掛鉤太高,身高有168公分的她即使墊腳也掛不到包包,「它彷彿在嘲笑我的包太低配沒資格上掛」,不過網友看到照片後紛紛打臉,指出那是「門擋」而非「掛鉤」。

1小時前

買房避「投資客巢穴」 他從2數據輕辨自住型社區

自住買房最怕遇到投資客較多的社區,除了社區價位不穩定,住客品質不一也是一大關鍵。至於要如何挑選真正的自住客社區,建商分享,可從建案換約率、客變率等數字來看,或是觀察建案公設使用比例。

1小時前

陳南光/實際通膨壓力高於公佈數據 央行態度消極

過去這段時間,央行已一再錯失升息的機會,以致至今仍受困於其營造的長期低利率和寬鬆的貨幣環境。長期低利率(與寬鬆的貨幣環境)不僅為通膨和資產價格上漲提供溫床,也導致資源誤置以及所得與財富分配惡化等負面效應。

1小時前

李顯龍預言「台灣人買不起房」!為何鄉民看到淚崩 他給答案了

新加坡總理李顯龍8年前分析亞洲四小龍的訪談影片近期再被挖出,影片中他直言,台灣經濟在10多年中已失去明確發展方向,連買房可能都不在新生代年輕人的人生規劃裡。對此,國民黨青年部前主任陳冠安表示,該影片為何最近又爆紅,原因是因為「8年前的問題,到現在都還沒解決。」

2小時前

父母狂阻止「別買房子」!人妻不甩勸告…驚人現況曝:擺脫地獄家庭

如果想要買房卻一直被周圍的人阻止,該怎麼辦呢?一名人妻表示,因為公婆和父母的個性都不適合同住,所以她和老公結婚後,打算要在外面買房。未料過程中一直受到家人阻撓,所幸他們都沒有理會,最後順利挺過去,近來終於搬進新房子居住,直呼「脫離地獄家庭」。許多網友看到後紛紛留言恭喜。

2小時前

一樓就是大賣場!美國「好市多公寓」曝光 還提供400個工作機會

全世界的好市多建物外表幾乎都是一個像方正的大盒子,旁邊附有停車場,不過美國洛杉磯市南區新發表一處建案,引起各方關注,一家房地產公司宣布了一項計劃,將大型量販店好市多(Costco)與800戶公寓整合在一起,建物一樓就是好市多,在網路上被稱為「好市多公寓」。

2小時前

莎白開箱妹妹房子「81坪1500萬」 還有公婆套房既團聚又獨立

從美國來到台灣13年的「台灣好媳婦」莎白,日前回到美國開箱妹妹剛買的新房子,透過這個機會讓台灣的粉絲認識美國的房地產,整間房子2900平方英尺(約81坪)只要1500萬,而且讓台灣年輕人最頭痛的與公婆同住的問題,也透過特殊設計,讓整間房子既可以讓全家人團聚在一起,又能夠享有彼此的獨立空間。

4小時前

李遠哲、翁啟惠都是他門生 「林耀堂故居」將拆引萬華人嘆惋

萬華康定路100~106號的4連棟老街屋,過去為林姓望族所有,已有超過百年歷史,近期悄悄圍上圍欄,將拆除改建,讓在地人大感可惜。對此,北市文化局表示,該屋2019年已經文資審議,由於已有改建,因此不被列入歷史建築。

4小時前

便宜是王道! 高雄1月新案交易僅地上權開紅盤

自2022年下半年開始,高雄成交量就一路下探,到今年1月更可說是跌到谷底,不過在市場一片冷清中,地上權新建案反而有相對亮眼的成績,在售的幾個建案都有不錯的成交表現,專家分析總價低好入手、周邊競品少是主要原因。

4小時前

讀者迴響